Bestandsaufbau oder schnell tilgen? Schau dir diese ZAHLEN an!

„Besser zusätzliche Quadratmeter sammeln als schnell zu tilgen“. Um diesen Ausspruch von einem unserer Finanzierungsvermittler geht es in diesem Video. Ist das wirklich immer so? Gilt das auch noch in der heutigen Zeit, wenn du aktuell Immobilien kaufst? Oder welche Voraussetzungen sollten für eine solche Strategie gegeben sein? Wir haben dafür konkrete Zahlen eines Mandanten herausgesucht und auch eine Hochrechnung für die nächsten 20 Jahre gemacht, die dir hilft, die für dich optimale Strategie zu finden. Also, sei gespannt und schau dir das Video unbedingt bis zum Ende an, denn da ziehen wir noch ein Fazit mit wichtigen Hinweisen für dich.

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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Oft kommen Mandanten mit der Vorstellung zum Finanzierungsgespräch, beim Kauf einer
vermieteten Wohnung schnell tilgen zu wollen. Viele haben sich ein monatliches Budget überlegt, das sie für Immobilienkäufe investieren wollen – zum Beispiel 300,- oder 500,- Euro - und wollen dann statt der Mindesttilgung von 1,5% oder 2% wesentlich höher tilgen, um ihr Budget komplett auszuschöpfen und schnell von den Verbindlichkeiten herunter zu kommen.

In diesem Zusammenhang sagt dann einer unserer Finanzierungsvermittler oft: „Besser zusätzliche Quadratmeter sammeln“ also weitere Wohnungen zu kaufen
„als schnell zu tilgen“. Aber ist das wirklich immer so? Gilt das auch aktuell im Juni 2021 noch? Welche Umstände und Voraussetzungen, zum Beispiel bezüglich deines Alters, sollten aus unserer Sicht für diese Strategie gegeben sein? Wir haben zu der Fragestellung wieder konkrete Zahlen herausgesucht, die dir helfen, die für dich richtige Immobilienstrategie zu finden. Zuerst schauen wir uns tatsächliche Zahlen aus der Vergangenheit an und dann simulieren wir die Entwicklung bei Kauf einer oder vier Wohnungen in 2021 um zu prüfen, ob diese Strategie funktioniert.
Das Gute ist, dass wir unsere Behauptungen hier auf dem Channel nicht aus dem luftleeren Raum treffen, sondern unsere Aussagen mit unseren Erfahrungen belegen können. So haben wir uns die Zahlen eines Mandanten herausgesucht, der vor 10 Jahren eigentlich nur eine Wohnung kaufen und schnell tilgen wollte und dann nach unserer Beratung 4 Wohnungen in den letzten 10 Jahren erworben und dabei relativ wenig getilgt hat.

Wenig zu tilgen, um mehr Quadratmeter zu kaufen eignet sich natürlich eher für Investoren, die jünger sind. Denn du brauchst ja auch immer die Bank als Partner, die eine Art „Stressannuität“ bis zum Ende der Darlehenslaufzeit berechnet. Je kürzer die Restarbeitszeit desto schneller musst du in den Augen der Bank getilgt haben.
Außerdem ist Voraussetzung für eine erfolgreiche Umsetzung der Strategie B – Quadratmeter sammeln – dass die Objekte wirklich das Potential für eine seriöse Wertentwicklung von 2-3% haben. Keiner kann in die Zukunft schauen, aber zumindest ein Inflationsausgleich bei Kaufpreisen und Mieten ist in Ballungsgebieten weiterhin sehr wahrscheinlich, so wie in den letzten Jahrzehnten auch. Wenn du allerdings in C- oder D-Standorte mit hohem CashFlow investiert, könnten die Kaufpreise wegen Wegzug und mangelnder Nachfrage nach Wohnraum auch sinken. Und natürlich muss auch erwähnt werden, dass du deine Objekte aktiv managen musst und dich um Mieterhöhungen etc. kümmern musst, wenn du mit Strategie B Erfolg haben willst. So wie wir es mit unserem „AMS-Rundum-Sorglos-Service“ für unsere Mandanten tun.

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