Скачать или смотреть "재건축 조합원이 반드시 알아야 할 개발부담금과 초과이익환수제

🏗️ 재건축 부담금, 90초 안에 이해하기

재건축을 계획 중이라면 개발부담금과 재건축 초과이익환수제를 반드시 알아야 합니다. 두 제도 모두 개발로 인해 상승한 가치에 부담금을 부과하지만, 적용 기준과 계산 방식이 다릅니다. 이를 모르고 사업을 진행하면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.

⚖️ 개발부담금이란?

개발부담금은 토지 개발로 인한 가치 상승분 중 일부를 공공에 환원하는 비용입니다. 도시개발법 제63조에 근거하며, **개발이익의 20~25%**를 부과합니다.

개발이익 = 종료 시점 지가 - 개시 시점 지가 - 개발비용 - 정상적 지가 상승분

📖 판례:

개발비용 증빙이 미흡할 경우 과세관청의 산출 방식이 인정됩니다.

🏠 재건축 초과이익환수제란?

재건축 초과이익환수제는 재건축으로 증가한 주택 가치에서 초과 이익을 환수하는 제도입니다. 재건축 초과이익환수에 관한 법률에 따라 시행되며, 초과분의 **최대 50%**를 부담금으로 부과합니다.

초과이익 = 재건축 후 주택가치 - 재건축 전 주택가치 - 개발비용 - 정상적 주택가 상승분

📖 판례:

초과이익은 사업 승인 시점을 기준으로 하며, 형평성을 유지해야 합니다.

🔍 두 제도의 주요 차이

개발부담금: 토지 가치 상승에 따른 부담(조합 전체)

초과이익환수제: 재건축 분양 이익에 따른 부담(조합원 개별)

공통점: 공익을 위해 개발이익 일부를 환수

💡 절세 전략은?

비용 증빙 철저히 관리: 설계비, 감리비, 공사비 등 개발비용 영수증 보관

사전 검토 신청: 부담금을 사전에 예측하여 사업 계획 최적화

공공 기여 검토: 공원이나 도로 기부채납으로 감면 기회 확보

⚠️ 전문가 상담이 필요한 이유

개발부담금과 재건축 초과이익환수제는 계산 과정이 복잡하고 법적 다툼 가능성도 있습니다. 벨리프 법률사무소는 부동산·재건축 관련 풍부한 경험으로 조합원의 부담을 줄일 수 있는 맞춤형 전략을 제공합니다.

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💼 책임변호사: 최명수

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