[加州房产]南加州Aliso Viejo城市深度介紹：臨海, 天氣好, 安全, 好學區, 便利, 乾淨

之前加州2024年十大最安全的城市影片裡面有提到要特別介紹榜單上面第二名的城市Aliso Viejo
今天趕緊要把這個坑補上
這個城市 低犯罪率 好學區 靠海天氣涼爽 交通便利 生活配套齊全 重點這邊的房價是爾灣的6-8折

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Chapters:
0:00 六邊形戰士城市: Aliso Viejo
1:15 房型社區介紹
5:10 學區分數&安全指數&配套措施
8:43 房市房價分析

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Aliso Viejo在哪裡呢 他位於南加州南橙縣 在大家比較熟悉的爾灣的南邊 其實他離爾灣很近翻一個山頭就到爾灣的Turtle Rock, Turtle ridge, Sahdy Canyon, 去爾灣的光譜中心spectrum Center開車15分鐘的路程 整個城市由73號付費高速公路貫穿 鄰近的高速路有133跟5號 交通是很方便的 不論你是在工作機會比較多的爾灣newport, Costa Mesa, Santa Ana或者 San Diego住在這裡通勤負擔都不會太大, 然後他是一個比較靠海邊的城市距離Laguna Beach 15-20分鐘的距離 可能你不需要那麼常去海邊但是臨海的城市住起來就是舒爽 在這裡比較高溫的七月到九月平均高低溫在攝氏25度與14度之間 沒有內陸城市夏天那麼炎熱, 這幾天加州比較炎熱我看Chino Hills溫度已經到了攝氏35度 Aliso Viejo才29度 真的是讓人很羨慕啊
整個城市差不多7.5平方英哩這麼大 不算一個大城市 人口數約5萬1千人 有接近一萬九千個家庭住在這裡 這也是屬於比較富裕的一個城市 加州平均家庭收入為九萬 這城市的平均家庭收入約為13萬
這裡是屬於白人居多的城市高達 55% 然後西裔約17% 亞裔15% 住這裡應該比較有 住美國的感覺 不會小孩去學校看到都是亞洲人 這邊的居民年齡偏年輕喔 平均年齡是37歲 也就是家裡有小孩還在上學的年輕家庭居多
這是一個2001年成立的城市 也是橙縣的第34個城市 這個城市位座於San Joaquin Hills上 幾本上地勢都比較高 整個城市以連綿的山丘 山谷聞名 這裡的房子比較容易買到有山景市景的房子
學校方面 這裡公立學校大部分都不錯喔！Canyon Vista Elementary School Great School評分9分, Oak Grove Elementary 評分8分 Don Juan Avila評分8分 城市南邊的Wood Canyon Elementary 分數稍微低一點6份 中學Aliso Viejo Middle School 9分 Don Juan Avila Middle School 8分 高中有Aliso Niguel High School 也是9分的高中喔！ 也就是說 你在這裡是有機會送小孩上 學校評級9/9/9 的公立學校的 除了公立學校這裡也有私立學校不需要去別的城市上私校也是挺方便的 這裡比較有名的私校有 K-8年級的 Aliso Viejo Christine School, 還有從一歲就能送去一路念到8年級的 St. Mary's School. 所以小孩上學這方面幫你照顧到了
然後城市的安全係數方面 如果有看我最近的影片就會知道 這城市2024年在全加州最安全城市排名第二名 如果你覺得爾灣還不夠安全你就考慮這裡吧 這裡的暴力犯罪每1000人會有0.9起 財產犯罪6.8起 遠低於加州平均的 4.2起與25起 這裡也有不少大大小小的鐵門社區選項 你可以安心的居住在這城市
城市本身的配套很齊全 一般我們常去的連鎖大賣場這裡都有 主要是集中在城市的中心地帶Aliso Viejo Town Center,,這裡有電影院 cvs, Raphs, homegoods, UPS郵局, 周遭還有大創, walgreens, 隔壁城市Laguna Niguel 有Costco, walmart, home depot, target, 還有whole food, 然後一個讓我們華人沒有抵抗力的就是在2023年批准了在Commons這個商場開99大華超市 看來有很多華人已經陸陸續續的般入這個寶藏城市了 如果想要去逛大型的mall 15分鐘可以到 Irvine spectrum, 15分鐘到newport beach的Fashion island, 20分鐘到南加州最齊全的精品購物商場South Coast.
城市本身還有鄰近的戶外活動的場所也很充足 有很多 大大小小的公園 登山步道 你可以清晨去登山下午去海灘曬太陽 如果你喜歡大自然 這裡還有Aliso and Wood Canyons Wilderness Park 這是一個4500acres的自然生態公園 你想步行登山 賞鳥 騎登山腳踏車 野餐 都不是問題

來到了房子的部分 這是2024年Irvine獨立屋中間價位房價的價錢 228萬5千 這是Aliso Viejo中間價位房價的價錢 135萬5千約六折的價錢 恩...好啦 其實比較中間價位房價可能沒那麼合理 因為Aliso Viejo這邊房子沒蓋那麼大 最大就蓋到4000sqft左右 而爾灣很多 室內面積更大的房子 我們看每尺均價 irvine $969/sqft Aliso Viejo $737/sqft 也還是便宜很多 這裡的房子平均房齡 23年 有51%是1990年代的房子 1980年代的佔了22% 2000年之後概的房子也是有佔了 25％左右 但是如果你要全新的新盤建案目前是沒有的 這個城市的鐵門社區 選項不少 如果你常亞洲美國兩邊跑 或者妻小在這邊生活 買這樣的住房也比較心安 最後值得一提的是 因為地勢的關西這邊的山景房市景房 也都不錯喔 然後這邊房子一個比較美中不足的就是 佔地都沒有太大 4000尺上下的獨立屋佔地會比較常見

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