Chung cư;
Con bạn năm nay học lớp 10, sau 5-7 năm nữa ra trường đi làm thì bao giờ mới mua được căn hộ chung cư 5-6 tỷ ở HN hay HCM?
Nhìn gần nhất các nước Sing, Hàn, Nhật, TQ giá chung cư ở TP lớn rất đắt, ví như nội đô Bắc Kinh thì 500tr- 1 tỷ m2, ngoại thì 150tr-200tr m2, dân số tăng nhanh ở TP xu hướng ở nhà chung cư là chính, người trẻ sau càng ngày càng khó mua nhà, giá thuê tăng và giá chung cư tăng cao, nhà ở quê thì nhiều nhưng rẻ thậm trí bỏ hoang.
Quay trở lại VN, những tòa chung cư đầu tiên xây từ những năm 2000 nhưng chung cư mới bùng nổ mạnh 10 năm trở lại đây khi hàng trăm ngàn căn chung cư được xây mới, theo thống kê đến năm 2019, dân số Hà Nội đạt 8,1 triệu người, có tới hơn 300.000 căn hộ chung cư, tăng gấp 4 lần so với năm 2010 (76000 căn), số căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025, giá trung bình 1m² căn hộ tại 2 thành phố lớn của Việt Nam;
1. Thủ đô Hà Nội: 47 triệu đồng/m2
2. Thành phố HCM: 63 triệu đồng/m2
Hiện có 1 vài dự án ở vị trí vàng ở HN và HCM đã có giá căn hộ từ 200-500tr m2.
Chung cư vẫn là một loại BĐS mới, kinh tế đang chu kỳ bùng nổ ở thế hệ 7,8, đầu 9x được trải nghiệm cả nhà trong ngõ, nhà phố, nhà quê, nhà chung cư... nhưng nhiều người vẫn thích nhà dưới đất hơn, sau này mới dần hình thành thói quen ở và thấy nhiểu ưu điểm khi ở chung cư. Ở thời kỳ kinh tế này cũng nhiều cơ hội làm giàu hơn lên nhiều người có cơ hội làm giàu và mua nhà hơn, do tốc độ đô thị hóa, hạ tầng đang phát triển, giá nhà cũng dễ chịu hơn.
Nhưng từ cuối thế 9x, 0x các hay sau này sẽ cực khó khăn cho người muốn mua nhà ở tại HCM hay HN. Sẽ không còn trải nghiệm nhà dưới đất nữa, thế hệ sau với trải nghiệm và môi trường sống mới sẽ quen và thích ở môi trường nhà chung cư.
ở TP lớn nữa nhà trong ngõ thì môi trường sống ko có, thấp tầng trong dự án thì quá đắt, chỉ còn chung cư để ở. Xu hướng phát triển tập trung ở các đô thị lớn, ở quê rộng thì ít người, TP như HN hay HCM thì càng mở rộng và đông dân, khi tốc độ phát triển độ thị và hạ tầng đạt ngưỡng trên 50% thì sẽ không còn nhiều loại hình đầu tư bđs như hiện nay mà đa phần bđs chỉ tập trung ở phân khúc để ở hay khai thác dòng tiền ở TP lớn.
Hiện HN và HCM sẽ đi nốt chu kỳ này với việc làm và khép kín vành đai 3, cũng sẽ mở ra quỹ đất lớn để làm đô thị, nhưng giá bán mới cũng sẽ cao để rồi khi quay lại nội đô đẩy giá căn hộ cao lên nữa, nếu chờ vành đai 4 thì còn rất lâu nữa.
Nói thế này để các bạn thấy, quyết định cơ cấu tài sản hôm nay sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đời sau của bạn, Minh vẫn hay nói với NĐT nếu đi về "vùng quê" đầu tư về đoạn tới có thể nhiều người sẽ không có cơ hội quay lại TP. Đời mình có thể về quê, nhưng sau đời con nó có thích!
Giá chung cư nội đô HCM hay HN chu kỳ tới sẽ có hích mạnh như:
1. Giá dự án vùng ven đã tăng cao
2. Nhu cầu thuê, để ở tăng cao, hội nhập và người nước ngoài sở hữu.
3. Việc xây dựng các dự án mới, các vị trí vàng từ các nhà tập thể cũ, giá đền bù tăng cao.
4. Cơ hội việc làm, học tập, kiếm tiền tại càng thành phố lớn.
5. Môi trường sống: ô nhiễm, môi trường, cộng đồng.
Информация по комментариям в разработке