Dự Án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ Có Đắt Hay Không - Vinhomes Cần Giờ | NHÀ TỐT
Theo đó, có bốn phương pháp chính được sử dụng gồm: định giá theo dòng tiền, định giá theo hệ số giá đất của Nhà nước (hệ số K), so sánh với các sản phẩm tương đồng trên thị trường và quan trọng nhất là định giá theo kỳ vọng tương lai đối với các dự án hình thành trong tương lai.
Ở phương pháp dòng tiền, Hoà phân tích rằng cách này chỉ phù hợp với bất động sản đã vận hành ổn định và tạo ra thu nhập rõ ràng. Với các dự án biệt thự để ở, đặc biệt là các khu đô thị dành cho giới tinh hoa, việc định giá theo dòng tiền là không phù hợp vì mục tiêu chính không phải cho thuê mà là giá trị sống, giá trị sở hữu và kiểm soát tài sản. Do đó, phương pháp này gần như không áp dụng trực tiếp cho dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, vốn là một khu đô thị biển quy mô lớn, hình thành đơn vị ở và hướng tới giá trị lâu dài.
Phương pháp tiếp theo là định giá theo hệ số K của Nhà nước, thường áp dụng cho đất nông nghiệp, đất rừng hoặc các quỹ đất lớn. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là một công cụ tham chiếu, không phản ánh đầy đủ giá trị của một dự án đô thị biển có hạ tầng, tiện ích và quy hoạch đồng bộ. Vì vậy, phương pháp này chỉ mang tính bổ trợ trong quá trình xem xét giá bán của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Đi sâu vào phương pháp so sánh, Hoà đã khảo sát giá đất dân cư xung quanh khu vực Cần Giờ và các dự án cao cấp trong TP.HCM như Vinhomes Central Park, The Rivus hay Phú Mỹ Hưng. Kết quả cho thấy, đất dân bên ngoài dù thiếu hạ tầng, tiện ích và pháp lý đồng bộ vẫn có mức giá khá cao, trong khi giá bán trong dự án bao gồm cả giá trị xây dựng, tiện ích, môi trường sống và được thanh toán theo tiến độ. So với các khu biệt thự siêu sang trong nội đô có giá hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi mét vuông, mức giá trung bình của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được đánh giá là hợp lý, đặc biệt với những sản phẩm không phải mặt biển VIP.
Yếu tố cốt lõi được nhấn mạnh nhiều nhất là phương pháp định giá theo kỳ vọng tương lai. Bất động sản tăng giá mạnh nhất khi được mua ở giai đoạn đầu, lúc dự án còn chưa hoàn thiện và được bán dựa trên tầm nhìn phát triển. Dự án này đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, có quy hoạch 1/500 và đang triển khai thực tế, nên rủi ro thấp hơn rất nhiều so với các dự án chỉ dừng ở mức “tin đồn” như những cơn sốt đất trước đây. Với vị thế là khu đô thị biển đầu tiên của TP.HCM, gắn với hạ tầng lớn như cầu vượt biển, tàu điện cao tốc và khả năng thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của thành phố trong tương lai.
Ngoài ra, Hoà phân tích sâu về giá trị kiểm soát tài sản – yếu tố quan trọng bậc nhất của bất động sản. Khác với biệt thự nghỉ dưỡng chỉ cho phép sử dụng hạn chế và phải giao quyền vận hành cho chủ đầu tư, biệt thự hình thành đơn vị ở cho phép chủ sở hữu toàn quyền sử dụng, ở, cho thuê và khai thác dịch vụ suốt 365 ngày. Đây chính là điểm khác biệt then chốt làm gia tăng giá trị thực và lâu dài cho dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, khiến mức giá hiện tại được đánh giá là hấp dẫn nếu nhìn dưới góc độ đầu tư dài hạn và giá trị sống bền vững.
Cảm ơn quý anh/chị đã theo dõi và ủng hộ kênh.
Chúc quý vị luôn vui vẻ, hạnh phúc và thành công!
---------------------
Đăng ký kênh NHÀ TỐT tại đây: https://bit.ly/3frwljE để nhận được thông báo mỗi khi chúng tôi đăng tải video hữu ích.
---------------------
Liên hệ với NHÀ TỐT
Hotline/zalo: 0921818388
Zalo: http://zaloapp.com/qr/p/180rvpv63tumf
Fanpage: / nhatottv
Website: https://nhatot.tv
Theo dõi NHÀ TỐT
Youtube: https://bit.ly/3frwljE
Fanpage: / nhatottv
Tiktok: / nhatottv
Linkedin: / nhatottv
Pinterest: / nhatottv
----------------------
Các video liên quan:
TẤT TẦN TẬT Về Dự Án VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ
• TẤT TẦN TẬT Về Dự Án VINHOMES GREEN PARADI...
Giá Bán Chính Thức Dự Án Vinhomes Cần Giờ - Khu Vịnh Ngọc VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ | NHÀ TỐT
• Giá Bán Chính Thức Dự Án Vinhomes Cần Giờ ...
Phân Tích Quy Hoạch Hạ Tầng Kết Nối VINHOMERS GREEN PARADISE CẦN GIỜ & Tiềm Năng Phát Triển Biển Cần Giờ
• Phân Tích Quy Hoạch Hạ Tầng KếtNối VINHOME...
Tiêu Chuẩn ESG++ Tại Dự Án VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ Là Gì & Có Gì Đặc Biệt?
• Tiêu Chuẩn ESG++ Tại Dự Án VINHOMES GREEN ...
Công Nghệ Lấn Biển Tại Dự Án VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ - Vinhomes Cần Giờ | NHÀ TỐT
• Công Nghệ Lấn Biển Tại Dự Án VINHOMES CẦN ...
Cập Nhật Thông Tin Mới Nhất HạTầng Giao Thông Kết Nối Tới Siêu Dự Án VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ
• Cập Nhật Thông Tin Mới Nhất HạTầng Giao Th...
----------------------
#vinhomesgreenparadise #vinhomescangio #vinhomesgreenparadisecangio #vincangio #vinhomes #vinhomeslanbien #khudothilanbien #cangcangio #vinhomes #batdongsan #dautubatdongsan #batdongsanhcm #batdongsansaigon #nhatot
Информация по комментариям в разработке