Czy wynajmujący może wymienić zamki w drzwiach wynajętego mieszkania?

Jeżeli właściciel mieszkania nie jest sobie w stanie w prosty sposób poradzić z lokatorem, to stara się wykorzystać wszystkie możliwe środki do wykurzenia go z mieszkania. Na wielu forach internetowych popularną radą jest aby wymienić zamki w drzwiach do mieszkania. Dzięki temu lokator nie będzie mógł przecież wejść do mieszkania. Czy jest to zgodnie z prawem? Odpowiedź tutaj: http://umowanajmu.info/czy-wlasciciel... .

Właściciel mieszkania nie może wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu. Takie zachowanie było zabronione na podstawie przepisów prawa cywilnego przez cały czas. Ale lokatorzy nie mogli w prosty sposób egzekwować swoich praw - musieli kierować sprawę na drogę postępowania cywilnego, co wiele osób zniechęcało do sprzeciwiania się takim praktykom.

Ale od 2016 roku sytuacja ulega poważnej zmianie. Do Kodeksu karnego została wprowadzona zmiana mająca ukrócić takie praktyki. Do Kodeksu karnego wprowadzono art. 191 § 1a. Od tego czasu wymiana zamków w lokalu mieszkalnym podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 3 lat. Kodeks karny przewiduje bardzo surową sankcję - tylko kara więzienia, bez grzywny lub kary ograniczenia wolności.

Dlaczego wymiana zamków w drzwiach wejściowych to przestępstwo? Dlatego, że jest to inny rodzaj przemocy w rozumieniu art. 191 § 1a Kodeksu karnego. Chodzi o to, że przemoc jest nakierowana nie na osobę, lecz na rzecz. W tym przypadku chodzi o mieszkanie lub drzwi - właściciel przymusowo wymienia zamki w lokalu uniemożliwiając tym samym dostanie się do tego mieszkania przez lokatora.

Aby wymiana zamków została uznana za przestępstwo musi spełnić 2 warunki. Po pierwsze, musi być pewnym rodzajem przemocy - wymiana zamków dokonywana jest siłą lub podstępem. Jest to więc pewien rodzaj przemocy. Po drugie, musi uporczywie lub istotnie utrudniać innej osobie korzystanie z lokalu mieszkalnego. Oczywiste jest, że wymiana zamków utrudnia korzystanie z lokalu - w ogóle uniemożliwia wejście do tego lokalu, a zatem w ogóle wyklucza korzystanie z tego lokalu przez dotychczasowego lokatora.

Co istotne, wymiana zamków jest karana także jeżeli doszło do wypowiedzenia umowy najmu. Kodeks karny chroni osoby korzystające z lokalu, nawet jeżeli korzystają one z mieszkania bez tytułu prawnego, czyli bezprawnie.