Скачать или смотреть Ваша оценка налога на недвижимость в Британской Колумбии только что снизилась (вот почему).

В этом видео я подробно объясняю, что на самом деле означают налоговые оценки стоимости недвижимости в Ванкувере — и почему большинству домовладельцев и покупателей не стоит беспокоиться о краткосрочных колебаниях.

Как и у многих владельцев недвижимости в этом году, моя собственная налоговая оценка в Ванкувере снизилась на несколько процентов. Это нормально. Рынки движутся циклично, и оценочная стоимость предназначена для целей налогообложения, а не для точного отражения реальной рыночной стоимости. Если вы хотите получить истинное представление о стоимости вашего дома, вам необходим надлежащий сравнительный анализ рынка, основанный на недавних продажах, а не на общей государственной оценке.

Я также объясняю, почему покупатели, приобретающие жилье впервые, часто больше всего страдают от рыночных спадов — несмотря на то, что они наименее подвержены им. Краткосрочные изменения цен не имеют значения, если вы покупаете недвижимость с долгосрочной перспективой. Пока вы не продадите, прибыль или убытки не будут реализованы.

Я делюсь своим собственным опытом покупки недвижимости в Олимпийской деревне в Фолс-Крик в 2011 году, сразу после финансового кризиса, когда настроения были крайне негативными, а цены первоначально упали. Это решение оказалось удачным — но только потому, что я понимал цикл и не свернул с намеченного пути.

Мы также обсуждаем сегодняшние рыночные реалии:

почему застройщики выжидают

как это приводит к будущему дефициту предложения

где на самом деле находится (и где его нет) избыток новостроек

и почему в хорошо расположенных районах Ванкувера по-прежнему наблюдается относительно ограниченное предложение

Итог: оценочная стоимость колеблется, рынок цикличен, и терпение имеет значение. Покупайте, когда можете себе это позволить, сосредоточьтесь на качестве и местоположении и не позволяйте заголовкам новостей или налоговым оценкам диктовать долгосрочные решения.