❓Выгодно ли сейчас гасить ипотеку досрочно?Или лучше класть деньги на депозит?

Мой ответ такой:
Однозначно в лоб ответить нельзя - надо сравнивать ставки и графики платежей (дисконтирование, опять же))

Если ипотека под 10% и депозит - тоже 10%, то скорее будет выгодно гасить ипотеку, так как погашение тела кредита неравномерное и сначала почти весь платеж идет на проценты, тело при этом почти не погашается.

Определенно, выгоднее всего досрочно погашать ипотеку в самом начале срока - чем раньше погашение, тем больше экономия.

Я для себя даже делала ексель-расчетик для сопоставления выгод в свое время)
Кому надо - найду пришлю)

👉Можно сделать такой расчет:
посмотреть остаток долга по ипотеке, например,
Долг всего - 2 млн
в т.ч. тело кредита - 1,1 млн
в т.ч. проценты - 0,9 млн.
Остаток срока - 5 лет.

Берем 1,1 млн - тело - и рассчитаем, сколько процентов мы получим, положив такую сумму на 5 лет на депозит со ставкой, например, 14%.
Нужно учесть, проценты будут копиться и увеличивать ежемесячно сумму депозита или вы будете их снимать.

Расчет не сложный.
Потом считаем разницу между процентами по ипотеке 0,9 млн и процентами к получению по депозиту за тот же срок.

Можно рассчитать минимальную ставку депозита, чтобы % к уплате были равны % к получению, значит депозиты по более высокой ставке будут выгоднее.


🔻Так же по досрочному погашению ипотеки важно понимать, что экономия произойдет только если досрочный платеж направлять именно в тело кредита, а не на предварительную оплату всего платежа (тело +%%)

При этом вы выбираете сами, что для вам удобнее - уменьшать сумму ежемесячного платежа или срок кредита?

Некоторые банки не дают такого выбора, вот лично моя ипотека не позволяет снижать срок, а только сумму платежа.


Что наболевшее у вас есть по ипотекам/депозитам? Давайте обсуждать)