曾煥平深度分析2025香港樓市 千億財赤下還要明日大嶼？肯定發展商唔會去｜煮糖水都唔使儲咁多糖｜業主搞簡樸房不如整完變學生宿舍｜政府似幫西餅客多過年輕人上車｜北部都會區｜李嘉誠｜新世界｜長實｜經一拆局

樓市未回穩，賣地市場亦未見起色，市區重建局在九龍城推出的啟德道/沙浦道住宅發展項目（啟德道項目），最終只收長實集團（01113）一份標書而流標收場，成為兩年來第八幅流標地皮。買樓對市民而言，不僅是置業，更是對香港前景的信心投票。然而，在經濟環境動盪及樓價下行壓力下，買家態度明顯趨於觀望。與此同時，流標頻頻出現，讓人不禁想問「發展商是否對未來市場的看法不那麼樂觀？」曾煥平坦言，發展商均是生意人，對它們來說最重要的便是「計唔計到數」。 「發展商是生意人，前景不是看不好，而是他現在手上很多貨。」曾煥平指出，現階段發展商的首要任務是減低持貨量，從而降低財務成本。 減低持貨量就是套多些現金，還多些錢，令到自己的財務成本降低。在這樣的情況下，發展商對新地皮的興趣自然不高。

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▼▼影片重點▼▼
00:58 發展商非不看好前景 計好條數最緊要
04:07 交通基建完整 北部都會區應先發展
06:05 談「糖水論」 問題是沒有人想買糖水
08:55 簡樸房屋考慮未夠詳盡 市民難告別劏房
11:27 政府無幫年輕人上車 現時政策只幫助西餅客

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