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최근 인천의 개발호재들이 이어지면서 부동산 시장에서는 주목해야할 지역중 하나가 되었습니다. 특히 가정 동일대는 루원시티 개발계획에 따라 7호선 루원시티역 과 인천2호선 가정역을 중심으로 대규모 공급이 이어지고 있는데요.

이번에 공급되는 벨라미 2차는 가정동에 들어서는 상업시설과 섹션오피스로 비규제 라는 점에서 큰 메리트를 갖고 있습니다.

입지를 살펴보면 가정역 초역세권으로 가정역 상업지구 초입자리에 위치 하는데요. 가정역은 청라국제도시, 가정지구, 루원시티의 모든 수요가 몰릴수 있는 항아리 상권으로 역세권이라는 강점이 더해져 투자나 실수요자들에게 큰 관심을 얻고 있습니다.

루원시티 벨라미 2차 주변은 상업시설과 주상복합용지들이 몰려 있는 가정동의 중심상업지구 입니다. 주변에 일반산업단지 및 도시첨단산업단지들이 몰려 있어 관련기업의 섹션오피스 배후수요가 풍부한 상황이고, 청라국제도시와 가정, 루원시티 의 대규모 상권이 몰리는 자리라 직간접 수요인원만 약 10여명으로 추정되어 상권형성이 우월합니다.

지금 가정동 루원시티 상황은 어떨까요?
가정동 일대는 루원복합청사 개발이 예정되어 있는데요.
인천시설공단, 서부수도사업소, 인재개발원, 인천연구원 등 대규모 관공서와 공기업들이 입주를 계획하고 있고 2024년 준공을 목표로 총 사업지 2천억원 규모가 투입될 예정입니다. 유동인구만 40만명이 될것으로 추정되고 있어 루원시티 벨라미 2차 에 상당한 호재로 작용할 전망입니다. 이 대규모 유동인구는 가정역을 중심으로 동선이 형성될 수 밖에 없기 때문입니다.

교통호재도 다양합니다.
먼저, 지하철7호선이 연장되어 가정역에서 커널웨이 그리고 청라국제도시역까지 이어질 예정입니다. 2017년에 연장노선이 확정된 이후 인천지역의 가장 큰 교통호재로 꼽히고 있습니다. 부동산 시세를 견인하는 주요 요인이죠.

청라에서 강서까지 BRT 노선도 예정되어 있습니다. 인천 청라에서 경기 부천 그리고 서울 가양역까지 이어지는 노선입니다. 앞으로 청라에서 서울까지 접근성이 대폭 개선될 것으로 보입니다.

경인고속도로 지하화 사업과 청라국제도시 GRT 까지 이어지면서 향후 몇년안에 가정역 일대의 교통망이 대폭 확대될 전망입니다.

인천은 지속적인 인구상승이 이루어지고 있는 몇 안되는 지역중 하나인데요. 대규모 택지개발 등 도시구축 사업을 통한 지속적인 인구유입이 이루어지고 있기 때문입니다. 지난 10년간 인구수는 약 32% 세대수는 약 41%나 상승하는 수치를 보이고 있기도 합니다. 서울과 인접해 있기 때문에 출퇴근 수요도 매우 많아 졌습니다.

특히 청라 와 가정동 일대가 심상치 않은데요.
연간 유동인구 약 50만명 추정으로 가정동 루원시티 벨라미 2차 주변으로 직간접적인 실수요인구가 높아 상권 활성화가 큰 영향을 끼지고 있기 때문입니다. 루원시티 분양이 시작되던 2018년을 기준으로 가정동의 사업체와 근로자수가 급증하는 양상을 보이고 있는데, 이를 배경으로하는 생산활동의 중심연령대인 20~50대 인구가 높은 비율을 보입니다. 이로 인해 가정역 과 루원시티역을 중심으로 앞으로 투자가치가 높게 평가되고 있습니다.

따라서 지리적 이점을 고려해볼때 앞으로는 가정역 일대가 청라에서 루원시티로 유입되는 상권수요와 가정지구 상권을 동시에 흡수할 것으로 예상됩니다.

청라상권은 2010년을 시작으로 현재는 안정화 단계를 거치고 있습니다. 1층 기준으로 평당 분양가가2700~3500만원대로 형성되어 전용20평을 예로 들면 6억~7억대로 합리적인 금액입니다. 임대료는 평당 20~30만원대 입니다. 구도심 상권은 재래시장 및 경서 백화점을 중심으로 상권이 형성되어 있어 재래시장, 식음, 소매, 판매업 등이 주를 이루고 있습니다. 지리적 특징으로 볼때 이 모든 상권들은 가정역의 역세권 입지로 상권이 흡수될 가능성이 높겠네요. 루원시티 벨라미 2차 분양가가 기대되는 이유겠죠.

가정동 루원시티 벨라미2차에는 섹션오피스가 공급됩니다. 섹션오피스는 공간을 작은 단위로 모듈화하여 비즈니스 스타일에 맞게 자유롭게 공간구성이 가능해지는 수익형 비규제 부동산중 하나입니다.

일반 오피스와 오피스텔 그리고 지식산업센터와는 차이점들이 있는데요.
소액부터 대규모까지 법인과 개인 투자가 모두 가능 하다는 이점과, 호실별 개별등기가 가능하며 업종제한이 없다는게 특징입니다. 가정역 처럼 상권활성화가 기대되는 위치에는 1인기업 부터 소형기업까지 다양한 임차수요가 몰리고 있는 상황입니다.

주택수에 포함되지 않기 때문에 LTV제한도 없을뿐더러 중도금이나 취득세 제한도 없어 부동산 규제가 강화되는 요즘같은 시점에서 수요가 급증하고 있습니다.

루원시티 벨라미 2차 내부는 1층부터 3층까지가 상업시설 4층부터 6층까지 운동, 병의원시설, 7층부터 10층까지가 섹션오피스 11층은 레스토랑 업종이 예상됩니다.

섹션오피스는 인근 대규모 배후수요를 품고 상가는 단지내 상가라는 고정상권과 역세권 유동인구를 타겟으로 상당한 가치를 기대해볼 수 있겠네요.

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