HGLG11 Vale a Pena? HGLG11 é um bom investimento? (ATUALIZADO 2022)

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Veja agora tudo que você precisa saber sobre o fundo imobiliário HGLG11, se ele vale a pena e se é um bom investimento!

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O HGLG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, do segmento predominante de galpões logísticos.

No entanto, ele também investe em outros fiis e em cris, mas proporcionalmente pouco se comparado com os imóveis de fato.

O HGLG11 tem por objeto “a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimentos do Fundo.”


É administrado pela credit suisse heading grifo, uma das maiores do mercado, e foi constituído lá em 2010, sendo um dos fundos imobiliários mais consolidados do mercado.

Segundo o último boletim da B3, ele foi o 4º fundo imobiliário mais negociado nos últimos 12 meses, e o 3º mais negociado em abril. Significa que o HGLG11 tem movimentado cerca de 80 milhões de reais por mês.


Assim como vem acontecendo com os fundos imobiliários em geral, HGLG11 tem aumentado bastante a sua base de cotistas. Atualmente ele conta com mais de 300 mil investidores. Nesse gráfico a gente pode ver o crescimento desse número e também a sua liquidez.

E a sua rentabilidade histórica, desde o inicio do fundo, já acumulou mais de 400%.

Como eu já falei, o HGLG11 é um dos maiores fundos de logística do mercado, ele está com 17 imóveis, distribuídos por 5 estados diferentes.

A sua maioria é do tipo triplo A e duplo A.

E ele está desenvolvendo um novo galpão, o de Itupeva, que se encontra 60% concluído.

71% dos seus contratos vencem a partir de 2026, e 42% deles estão para serem revisados esse ano de 2022.

Mesmo com essa quantidade de imóveis, o fundo apresenta uma vacância financeira de apenas 6,5%.

Agora, 70% dos contratos do fundo são de natureza típica, aquela que segue as regras do código civil, e apenas 30% são atípicos. Como já falei em outros vídeos aqui do canal, o contrato atípico é aquele que o locatário tem que pagar os alugueis até o final do contrato, independentemente de ele sair ou não do imóvel, o que aumenta a previsibilidade de receita do fundo.

Seu valor patrimonial por cota está em R$ 148,59, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$162, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,09.

Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 14,85, dando um yield de 9,14%.

E o seu patrimônio liquido é de R$ 3,2 bilhões de reais.

Para saber tudo, e se vale a pena investir no Fundo Imobiliário HGLG11, veja o vídeo completo!

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Obrigado e até a próxima.

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