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부자들만 아는 입주권, 분양권의 주택수 포함 여부 5가지 핵심 정보

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Описание к видео 부자들만 아는 입주권, 분양권의 주택수 포함 여부 5가지 핵심 정보

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 헷갈리는 입주권과 분양권의 주택수 포함 여부에 관한 5가지 핵심 정보를 알려드릴게요.
첫 번째, 2021년 이후 분양권은 모두 주택으로 간주됩니다.
2021년 1월 1일부터 모든 분양권은 취득 시기와 관계없이
보유 주택 수에 포함되므로 주의해야 합니다.
두 번째, 재개발·재건축 입주권도 주택으로 봅니다.
정비사업 조합 설립인가 이후 입주권은
일반 주택과 동일하게 주택 수에 포함됩니다.
세 번째, 분양권과 입주권 보유 시 중과세 대상이 됩니다.
다주택자로 분류되어 양도소득세 중과세, 종합부동산세 부과,
취득세 중과 등 각종 세금이 증가할 수 있어요.
네 번째, 주택과 분양권 동시 양도시 순서가 중요합니다.
1가구 1주택 비과세를 적용받으려면,
먼저 분양권을 양도하고 후에 기존 주택을 양도해야 합니다.
다섯 번째, 예외 규정을 활용할 수 있습니다.
일시적 1가구 2주택 특례로, 신규 주택 취득 후 2년 내에
기존 주택을 처분하면 양도세 비과세가 가능합니다.
입주권과 분양권도 주택으로 간주되어 세금에 큰 영향을 미칩니다!
매매와 청약 계획 시 보유 주택 수를 꼭 확인하세요. 좋아요와 구독 부탁드려요!

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