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Скачать или смотреть 港人北上「執死雞」變「送頭顱」!中山變鬼城?馬鞍島新盤劈價五成,當年3萬買入,而家1.3萬都無人問津。深中通道未通,先通咗港人血汗錢落海之路。

  • 粵語頭條
  • 2026-03-01
  • 5844
港人北上「執死雞」變「送頭顱」!中山變鬼城?馬鞍島新盤劈價五成,當年3萬買入,而家1.3萬都無人問津。深中通道未通,先通咗港人血汗錢落海之路。
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講起港人北上中山買樓呢壇嘢,前幾年真系癲過紅Van飛鵝頸!嗰陣時只要你揸車由深圳踩多腳油過中山,嘩,高速路口嗰啲着曬西裝打曬呔嘅地產仔,簡直仲癲過見親大佬,成班喪屍咁撲上你車頭,揸住啲傳單系咁拍你玻璃,把聲仲要大過喇叭:「阿哥!靚女!睇樓唔使錢喇!坐低飲杯茶,陣間帶你發達!」

嗰時嘅中山樓市,尤其系馬鞍島嗰頭,直情系「願景量產工廠」,仲要系24小時唔收工嗰只。深中通道仲喺海底打緊樁,班經紀已經畫好曬《清明上河圖》俾你睇。「睇真啲老細,呢度就系未來嘅深圳前海後花園!你嫌而家兩三萬一平方米貴?等深中通道一通車,嘩!一支公到深圳,對面前海賣緊十幾廿萬,你呢度最少翻兩番,到時六萬都算系俾你執到啦!」呢番說話,系咪聽到識背呢?但嗰陣就好似有降頭咁,成千上萬嘅香港人,個心俾佢哋撩到鬼咁痕。

嗰陣時呢,幾多香港老友記,成頭家坐滿嗰啲睇樓大巴,一支箭咁殺上去。諗住揸住嗰百幾萬港紙,喺香港呢,最多買個車位,仲要系淨系泊到Smart嗰只。一過中山,嘩!即刻變咗豪宅入場券!示範單位入面,人頭涌涌,煲冬瓜、廣東話、仲有幾句港式英文,直頭國際級曬冷。示範單位啲裝修靚到,燈光靚到,你坐落去呢,直頭覺得自己 pat pat 下面嗰張唔系梳化,而系維港夜景,系將來數錢數到手抽筋嘅退休生活。咩「前海八分之一價」,咩「通車即升」,呢啲字眼,全部直接燒錄入你個腦。嗰陣時邊個夠膽話一個「唔」字,即刻有十個地產仔𠹺你,用嗰種恨鐵不成鋼嘅眼神啤住你,好似同你講:「老細,你連送錢都唔識路呀?」

但系,各位老友記,有句說話一定要記住:呢個世界,最容易入口嘅,叫餌;最難哽返出嚟嘅,叫魚鈎。

好啦,快鏡飛到去而家,舊年下半年,甚至今年嘅今日。你再去中山八下,尤其系嗰個曾經俾人吹到上太空嘅馬鞍島,叫佢做「新區」?直頭系一個巨型、露天、實景嘅「鬼城沉浸式體驗館」!

唔好講嗰啲三萬銀撲錘入去嗰批先烈投資客,而家副腸有冇悔到變紫色。淨系睇下而家示範單位入面個價錢牌,好嘢,五折都算系同你客氣。當年賣緊兩萬七八嗰個「粵海城」,而家同你玩「劈價清棟」,一萬三千七!咩概念?即系你當年買個廁所嘅錢呢,而家可以買到一房一廳,仲要連裝修!呢啲叫劈價?呢啲直頭系幫第一代業主做CPR,不過撳到成身汗呢,先發現人老早就凍過水。

最諷刺嘅系咩啊?系新樓竟然賣得平過二手樓!呢件事喺經濟學教科書直頭系神跡,但系喺中山,佢就血淋淋咁發生緊。當年嗰班「接火棒」嘅業主,而家想放盤套現返啖氣,一睇行情,O曬嘴。自己掛兩萬?你慢慢掛啦,掛到房產證過期都可能賣唔出。因為隔籬新樓發展商做緊「跳樓價感謝祭」,萬四蚊新樓你任揀,仲要精裝修送家電。咁請問呢,邊個傻仔會俾多幾千蚊每平方米,去買你嗰間住到殘嘅二手貨呀?

再嚟同你計下數,包你聽完之後呢,個心寒過雪櫃入面嗰只冰鮮雞啊。

有個香港阿叔呢,早幾年俾經紀啲「深中通道概念」洗咗腦,拎住層樓喺香港收租嘅「棺材本」,百六七萬,Full Pay撲錘入咗馬鞍島一個新盤。買完之後,不知幾威風,見人就吹自己有內地物業,系「大灣區人」。結果而家呢?想賣咗層樓,俾個仔喺香港撲個首期。地產代理同佢估價,一百二十五萬,仲要系有人傾先得。呢條數仲未計佢呢幾年供樓嘅利息、雜稅,七除八扣,夾夾埋埋輸咗一百萬!阿叔而家一講起層樓,對眼就紅曬,話嗰度唔系屋,直情系碎鈔機,開一次機,冇咗一百萬。

仲有個經典到唔經典嘅,記唔記得當年TVB《東張西望》都有報嗰單中山「凱里亞德酒店」嘅世紀大騙案?件事今日拎返出嚟講,依然系教科書級別嘅「點樣將香港人當水魚」。嗰班香港業主,成村人,興高采烈走去買酒店式公寓,話有包租,回報高,十幾年返本。結果收樓嗰日,個個衝上去睇,O曬嘴!成棟樓直頭冇郁過,爛地一片!仲離譜嘅系,有業主發現自己用幾十萬買嗰個單位,喺張圖則上面直頭系唔存在嘅!冇錯,你冇聽錯,就系「鬼屋」!你買咗一團空氣!

仲有業主買嗰啲所謂「新樓」,等房產證出到嚟一睇,好嘢,剩返十幾年地契,原來系將一棟丟空咗幾十年嘅爛商場翻新,改頭換面就當新樓賣。嗰啲所謂「豪華複式公寓」,實用面積扣曬公攤,扣埋啲亂七八糟嘅分攤,最後落到你手,剩返五平方米多少少,直頭比棺材鋪入面嗰啲大仙級貨色大些少。呢啲系咩?系呃錢!系當你傻㗎!件事雖然過咗幾年,但每次諗起,都好似一根刺,拮喺所有諗住北上買樓嘅香港人心入面。呢啲邊系買樓,擺明系上去做慈善,仲要系一句多謝都冇嗰種。

你再望下而家中山嘅二手市場,直頭系血肉模糊。嗰個南朗鎮,以前靠住深中通道概念,樓價一支箭咁標到萬五。而家呢?九千!一平方米跌咗六千蚊,咩概念?一百平方米嘅單位,你咩都冇做過,淨系坐喺屋企,六七十萬就人間蒸發咗。呢啲仲慘過揼錢落海,揼錢落海至少聽下聲,呢啲冇聲冇氣,就冇咗成個首期。成個中山嘅庫存,嚇死人,要賣三十七個月先賣得完。發展商而家急到扎扎跳,咩屎橋都出齊。有送車位嘅,有送裝修嘅,甚至有大膽嘅經紀,喺網上面吹到話「0元置業大灣區」,叫你用層樓借財仔套現,跟住走數唔還。天呀,呢啲邊系買樓建議,直頭系教緊你去詐騙銀行,想送你入去踩衣車呀!嗰啲信咗呢啲嘢嘅人,一俾人踢爆,等住你嘅就系無期徒刑嘅貸款詐騙罪,你成世人就咁玩完。

返轉頭諗下,而家嘅中山樓市,絕望到咩地步。連喺中山發跡嗰個地產大佬「雅居樂」,個根都喺度,而家都俾合作夥伴告到上法院,要清盤。四百幾億嘅債,手頭現金得返三十億,呢啲唔系山窮水盡系咩?連地頭蟲都冇碇企,你啲散客買嗰啲九唔識七嘅小發展商嘅樓,實唔安全啦?

所以呢,講到最後,真系要同仲諗住北上中山「執死雞」嘅香港老友記講幾句肺話。如果你系正宗用家,純粹想搵個地方養老,或者你喺嗰度返工貪方便,咁好啦,而家確實系買家市場。你可以揸住把牛扒刀,狠狠咁劈價,買個住得舒服嘅地方,咁冇問題。畢竟,樓首先系用嚟住嘅。

但系呢!如果你仲抱住十年前嗰種「炒樓發達」嘅心態,諗住去中山撈個底,等幾年翻一番,咁我勸你,早啲瞓覺把啦,夢入邊咩都有。你望下而家嗰一片片黑媽媽,夜晚着燈率得返個位數嘅屋苑;你望下嗰啲絕望咁掛喺網上,成年都冇人吼嘅二手盤;你望下嗰啲發展商走咗數、起爛咗嘅地盤。呢度點會系黃金坑,直頭系無底深潭啊!抄底?小心撈到喺半山腰,上面仲有十八層地獄等你參觀啊。

而家嘅中山樓市,已經徹底撕爛咗「投資低水」塊遮醜布,露出佢「大型居住社區」嘅真面目。如果你係為咗去嘆世界,嗰度或者系個唔錯嘅選擇。但如果你係為咗去收割財富呢,咁你好有可能就系嗰扎俾人收割嘅韭菜。第時咪攬住本紅色嘅房產證,望住窗外條吉咗嘅街,眼淚心裡流,後悔當初點解要鬼揞眼,走上嚟做呢個「大灣區最型嘅接盤俠」。記住啊,喺呢個年代,冇輸,已經系贏。你仲想靠買樓發達?起身啦,老友記!

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