Société Civile Immobilière SCI : 9 points clés

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La Société Civile Immobilière (SCI) est une forme juridique qui est très connue et très appréciée des investisseurs immobiliers et ce depuis des années. Quels sont les points intéressants à savoir sur la SCI ? Je partage tout cela avec vous en 9 points dans cette vidéo.

1. La définition. Une SCI est un contrat de société par lequel plusieurs associés décident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d'en partager les bénéfices ou de profiter de l'économie qui pourrait en résulter, tout en s'engageant à contribuer aux pertes.

2. Son rôle. La création d'une société civile immobilière (SCI) permet de faciliter la gestion d'un patrimoine immobilier et d'en préparer la transmission.

3. Quand et à qui est destinée une société civile immobilière ? Si vous voulez faire une SCI, il faut voir 3 points essentiels notamment votre situation actuelle, vos objectifs et et l'évolution de votre situation dans le futur.

4. Les différents types de SCI. On dispose de :
Une SCI familiale dont l'objectif est souvent la transmission de patrimoine à ses enfants. Chaque membre de la famille a une part d'action.
Une SCI d'attribution dont l'objectif est d'acquérir un bien par lot et de le diviser entre les associés.
Une SCI de construction-vente dont l'objectif est de construire et de revendre un bien.

5. Comment créer un SCI ? Pour créer une SCI il faut avoir des statuts de société. Et pour cela il faut faire appel au notaire pour savoir le statut qui vous protège.

6. Il faut connaitre les règles qui sont incluses dans ces statuts. Les règles comme l'étendue du mandat de gérance, les règles de droit de vote et la revente (cession) ou la transmission de parts.

7. Le financement. Est-ce que la SCI est un atout ? Eh bien pour les banques oui, puisqu'une Société Civile Immobilière est plus sécurisante qu'une Indivision.

8. Signer la promesse au nom de la personne physique pour bénéficier du délai de rétractation et d'insérer dans cette promesse de vente un délai de substitution.

9. Deux grandes options d'imposition. On a d'un coté la SCI classique ( ou la SCI à l'IR) qui est imposé à l'impôt sur le revenu; et de l'autre coté, l'impôt sur la société ( SCI à l'IS) qui permet de mettre un barrage entre vous et les revenus locatifs puisque votre SCI va payer son impôt sur la société et donc vous n'aurez plus rien à payer.

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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

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Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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