Comment OPTIMISER la FISCALITÉ de votre patrimoine immobilier ?

La fiscalité est la principale dépense d'un investissement immobilier. Il est donc capital de la piloter. Comment limiter l'impact des impôts sur les loyers que vous percevez ? Je vous l'explique et vous donne quelques exemples.

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Je reçois beaucoup de questions sur comment ne pas payer d'impôts sur les investissements immobiliers. Si vous ne voulez pas payer d'impôts, ne faites rien, ce sera plus simple ;-)

Par contre, c'est clair qu'il faut s'intéresser à la fiscalité. Pourquoi ? La fiscalité est un pan important de tout projet immobilier, et d'autant plus quand on enchaîne les projets pour atteindre l'indépendance financière.

Ne pas piloter votre fiscalité peut lourdement grever votre cashflow.

Quelle stratégie adopter ? Pour déterminer votre stratégie, il faut comprendre que dans tout investissement immobilier, il y a 2 phases : celle du remboursement du prêt et celle post-remboursement.

En parallèle, il y a deux grands objectifs : certains investisseurs veulent vivre de leur immobilier d'ici deux ou trois ans tandis que d'autres le font pour plus tard.

En fonction de la phase dans laquelle on se trouve et des besoins que l'on a, on appliquera la stratégie de manière plus ou moins agressive.

Pour minimiser la fiscalité tout en ayant de bons rendements, on fait des travaux et on pilote les déficits. Le but, c'est de s'assurer que l'exploitation immobilière fasse le moins de bénéfices possibles tout en ayant beaucoup d'amortissements en LMNP ou SCI à L'IS.

SOMMAIRE DE LA VIDÉO
0:00 Introduction
2:00 Le meilleur moyen de ne pas payer d’impôts
3:12 La fiscalité est la principale dépense
3:45 Résumé des différentes fiscalités
4:45 Il faut absolument piloter la fiscalité en fonction de l’évolution de sa situation personnelle
6:00 Il faut apprendre les différentes fiscalités qui existent
6:30 Exemple de pilotage de la fiscalité
8:25 Voir ma vidéo sur le LMNP et le LMP 👉    • Fiscalité Immobilier -- Comparaison L...  
9:00 Comment choisir sa stratégie immobilier ?
10:04 Piloter sa fiscalité pendant la phase de remboursement
11:33 Piloter sa fiscalité pour vivre de ses loyers rapidement
11:56 Rejoignez ma formation immobilier 👉 https://bit.ly/investissement-locatif2
12:25 Piloter sa fiscalité pour plus tard
12:55 Conclusion


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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.

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