역세권도 소용없다…"청약도 미달" 오피스텔 거래 '뚝' / SBS 8뉴스

〈앵커〉

전국 아파트 거래량이 회복세를 보이는 반면, 오피스텔과 빌라를 찾는 사람들은 계속해서 줄고 있습니다. 서민과 청년층의 주거 사다리가 무너질 수도 있다는 우려도 나오는데요. 

제희원 기자가 취재했습니다.

〈기자〉

준공 2년 차를 맞은 서울 강남구의 한 오피스텔입니다.

역세권 입지에도, 120호실 중 약 75%가 미분양으로 추정됩니다.

자금을 조달 못한 시행사는 부도 위기에 처했습니다.

[A 씨/공인중개사 : 기존 것들을 팔기도 어렵고 사기도 어려운 시기가 너무 길었고. 점차 더 매력도가 떨어진 것 같아요. 투자 상품으로써.]

강남역 인근의 이 도시형 생활주택은 준공 100일도 되지 않아 통째로 공매로 나왔는데, 청약에서도 전 가구가 미달했습니다.

[B 씨/공인중개사 : 코로나 전만 해도 정말 잘 됐죠. 하루 만에 분양되는 것 보고 제가 많이 놀랐는데, (최근에는) 하이엔드로 나와서 분양가를 너무 많이 올렸더라고요.]

올해 1분기 전국의 주택 거래 4건 중 3건이 아파트로, 비아파트 비중은 2006년 조사 이후 최저로 추락했습니다.

[김은선/직방 빅데이터랩실 랩장 : 오피스텔 같은 경우는 매매차익 실현보다 임대차 등 활용한 월세 수익형 상품인데 임차 수요가 감소하고 신규 투자 매력을 낮추는 부정적 요소가 되었을 수 있고요.]

정부가 올해 초 소형 주택의 주택수 제외 등 비아파트 공급 활성화를 위한 대책을 내놨지만, 신축에 한정된 혜택과 높아진 전세보증보험 문턱으로 효과는 미약합니다.

[오피스텔 소유주 : (세입자들이) '자기는 전세금 더 주고 싶은데 보증보험 한도 때문에 안 된다'고. 나머지를 어쩔 수 없이 월세 전환을 시켜줘야 하거든요.]

올해 오피스텔 매매량은 2년 전 대비 43% 급감했는데, 전세사기 등 여파로 수도권의 경우 월세 거래 비중이 전세의 2배를 넘기며, 월세 위주 재편이 뚜렷합니다.

주거비는 더 오를 수밖에 없는데, 서민가구와 청년층의 주거 사다리 역할을 한다는 점에서, 보완책이 필요하다는 지적입니다.

(영상취재 : 이용한, 영상편집 : 안여진, VJ : 김건)


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