Скачать или смотреть 아파트 경매 물건 정확한 시세 파악하는 방법..법원 경매 입찰 참가 시 주의 사항(2편)..고양시 일산 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 강추

아파트 경매 물건 정확한 시세 파악하는 방법..
법원 경매 입찰 참가 시 주의 사항(2편)..
고양시 일산 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 강추 #대법원경매

경매 입찰 참가 시 주의 사항(2편)


고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414 ..한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매 물건..아파트 경매 물건 정확한 시세 파악하는 방법..


고양시 일산 파주 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사

(주)경매박사 경매덕후 사남매아빠가

대법원 부동산 경매 처음 입문하실 분이나,

입문은 했는데 아직 원하시는 물건 낙찰받지 못하신 분들을 위해

대법원 법원 경매 입찰 참가 시 주의 사항

시리즈로 올려봅니다..

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1. 아파트 경매 물건 정확한 시세 파악하는 방법


나 혼자 홀로 부동산 경매 참가하는 사람들은

입찰 물건 정확한 시세 파악이 가장 중요합니다..

열 번을 가든 스무 번을 가든 정확한 시세 파악이 안되면

절대 입찰에 참가하시면 안 됩니다..

시세에서 대략이라는 말은 절대 사용하면 안 됩니다..

아파트 시세 파악하는 방법 아래 물건 예로 들어 알려 드리겠습니다..

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대법원 법원 고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414 호

고양시 일산서구 대화동 2603 킨텍스로 240 번지

한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매 물건

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한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매..고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414
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먼저 입찰하려고 하는 아파트가 있으면


a. 정부 사이트 실거래가 조회를 먼저 하여

최근 동일한 평수의 아파트 실거래가가 얼마인지 파악한 후

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b. 네이버 부동산에 들어가 부동산 매물 조회를 하면

어느 정도는 감이 잡힐 겁니다..

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c. 그리고 네이버에 나와 있는 매물 조회를 하면서

매매 물건을 내어 놓은 부동산에 직접 찾아가서

매매를 원한다고 이야기하고 매매 물건들을 눈으로 직접 확인하세요..

이 절차는 인근 부동산 돌아가면서 많이 하면 많이 할수록

좀 더 정확하게 시세를 파악할 수 있는

가장 좋은 방법입니다..
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d. 이때 주의해야 할 점은 절대

경매 때문에 시세 파악을 하러 왔다는 티를 내어서는 안됩니다..

그 순간 여러분들은 바로 찬밥 신세가 되어

정확한 정보는 하나도 얻지 못할 것입니다..

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e. 이렇게 실거래가와 매물 현황을 조사했다고 하더라도

마지막 실거래 시점이 입찰 일자와 몇 달 차이가 날 경우

최종적으로 경매 물건과 비슷한 조건의 아파트를 하나 골라
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예를 들면

대법원 법원 고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414 호

한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매 물건 인근

한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 102동 17층 소유자라고 이야기하고

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사정이 생겨 급하게 매매하려고 하는데

빨리 팔려면 얼마 정도에 매물로 내어 놓아야 되냐고 물어보면

부동산에서 어느 정도 급매물 시세를 알려 줄 겁니다..



한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매 물건..법원 법원 고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414 호 ..고양시 일산 파주 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 (주)경매박사 경매덕후 사남매아빠가 강추

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f. 물론 공인중개사 사무실에는 미안한 일이지만

그렇게 임장 열심히 하다 보면 정말 좋은 공인중개사가 누구인지 알 수도 있고

나중에 낙찰 후 매매나 임대할 때 그때 그분에게 의뢰하시면

서로 윈윈하는 게 아닐까요..

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경매박사 사남매아빠 - YouTube


경매박사 사남매아빠
경매로 내집 장만이나 부자되고 싶으신 분은 누구나 환영합니다.. 같이 부자됩시다. ♥경매박사 사남매아빠♥YouTube입니다.★ (☎010-8337-1113)★

www.youtube.com

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한화 포레나 킨텍스 꿈에 그린 아파트 103동 19층 1902호 경매..대법원 법원 고양지원 부동산 경매 사건번호 2022타경 66414 호 ..고양시 일산 파주 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사 (주)경매박사 경매덕후 사남매아빠가 강추

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2. 토지 경매 물건 정확한 시세 파악하는 방법

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아파트나 오피스텔 같은 집합 건물은

그나마 동일한 조건의 매매 물건과 비교하면

시세 파악이 어느 정도는 되겠지만

앞에서도 이야기하였지만 입찰하기 전 최소한 3번 이상 현장 복덕방 방문하여

정확히 시세를 파악해야 합니다..

문제는 토지(대지, 전, 답, 임야) 시세 파악인데..

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그나마 입찰 물건 인근에 부동산 사무실이 있으면 다행인데

토지 경매 물건의 대다수는 인근에 공인중개사 사무실이 없는 경우가 대부분입니다..

특히 시골 작은 마을인 경우는 더더욱 복덕방이 없는 곳이 많은데

이런 경우 땅값 파악은 어떻게 해야 될까요..
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고양시 일산 파주 대법원 법원 고양지원 부동산 경매 컨설팅 입찰 대행 회사

(주)경매박사 경매덕후 사남매아빠는

이런 경우 동네 구멍가게나 슈퍼에서 정보를 얻거나

구멍가게도 없는 경우는 음료수 한 박스 사들고

노인정이나 이장님, 청년회장님 등등

그 동네를 가장 잘 아는 사람을 만나 시세 파악을 합니다..

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제 경험으로 볼 때 구멍가게는 동네 모든 정보를 얻을 수 있는 가장 좋은 장소이고

어느 마을이던 복덕방은 아니지만

동네에서 부동산 거래 알선해 주는 사람 한두 명은 반드시 있습니다..

그분들 입에서 나오는 정보야말로 가장 정확한 시세정보이기 때문에

저는 지금도 이 방법을 애용하고 있습니다..

특히 제주도에서는 정말 유용한 방법입니다..

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법원 감정 평가는

감정시점과 감정평가사의 자질 문제 등으로 인해

법원에서 공고한 감정 금액은 절대 믿지 말고

직접 현장에 직접 나가서 발로 뛰면서 조사하는 방법 외에는

다른 방법은 없다고 봅니다..

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3. 낙찰가율(매각가율) 통계의 함정

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지금도 상당수 사람들이 입찰가 산정 시

낙찰가율(매각가율)을 참고로 하여

입찰금액을 정하는 사람들을 많이 볼 수 있습니다..

낙찰가율(낙찰금액÷감정금액×100)이란

이전 비슷한 경매 물건의 낙찰가를 감정가로 나누어 산출한 수치인데

전번 동일 지역 아파트가 80%에 낙찰되었으니

이번에 나는 81%의 금액으로 입찰하겠다는 사람이 의외로 많습니다..

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제 의뢰인 중에서도 이런 통계자료를 가져와서

전번에 이랬으니 이번에는 이만큼은 적어야 낙찰되지 않을까라고

말하는 사람들이 의외로 많이 있습니다..

위에 정부 대법원 경매 무료 검색 사이트에서 제공하는

이러한 낙찰가율 (매각가율) 통계는 정말

아무 의미 없는 수치입니다..

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이러한 수치가 인정받으려면

법원 감정가가 현재 시세를 정확히 반영했을 때만 가능한데

감정가 자체가 엉터리인데 이러한 수치가 무슨 의미가 있을까요..

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경매 입찰 참가 시 주의 사항 3편에서 계속됩니다..