Comment calculer le prix/m² de son logement ?

Quel est le prix au m² moyen à Paris ?

Vous souhaitez acheter ou vendre votre appartement parisien ? Sachez que le prix moyen au m² d'un appartement à Paris s'élève à plus de 9 800 €. Paris, un marché particulier pour le calcul du mètre carré. Pourquoi ? Parce que d'une rue à une autre les types de biens ou encore les copropriétés peuvent être complètement différentes.

Les prix au m² à Paris sont disparates et peuvent aller du simple au triple en fonction de l'arrondissement dans lequel se situe le bien. Par exemple, dans le 18e arrondissement, dans le quartier de la Goutte d'Or, un appartement peut se vendre en dessous des 6 000€/m² alors que dans le Triangle d'Or, au cœur du 8e arrondissement, dans le quartier Place Beauvau un bien pourra dépasser 25 000€/m².

Quel est le prix au m2 d'une rénovation à prendre en compte ?
Le prix variera selon qu'il s'agit de second œuvre ou de gros œuvre. Plus la rénovation comporte de travailler sur la structure du logement, plus les prix seront importants. À l'inverse, pour du second œuvre, le prix sont divisés par deux.

On distinguera 2 types de rénovation : la rénovation d'intérieur, la plus courante, et la rénovation lourde modifiant la structure du bâti, la façade ou la toiture. Le montant moyen d'une rénovation est de 850 euros/ m2, dans le détail :

Peintures, sols : 200 à 400 euros / m2
Rénovation complètes : 400 à 1200 euros / m2
Rénovation lourde (structure de l'appartement) : 1200 à 2000 euros / m2
Le prix au mètre carré d'un appartement est-il encadré par la loi ?
Depuis 2014, la loi ALUR encadre le prix au m² des appartements mais uniquement pour la location. En résumé, si l'on prend l'ensemble des éléments négatifs par rapport aux éléments de conforts ou de raretés dans un même immeuble, la différence de prix au m² dans une même résidence peux attendre 30 % d'écarts si l'on prend en considération les travaux.

Même si l'estimation du prix au m² en fonction des caractéristiques d'un appartement s'avère important pour obtenir une fourchette de prix, d'autre étapes permettent d'affiner l'évaluation.

Détermination du prix au m² auprès d'une agence immobilière

Une agence immobilière de quartier pour obtenir un prix au m² plus proche de la réalité ? Évidemment, il ne faut pas laisser cette option de côté. Le professionnel de l'immobilier à sur un secteur donné une multitude d'informations sur le dynamisme ambiant du quartier. De plus, le professionnel par ses ventes réalisées sera en capacité de comparer le bien immobilier avec ce récemment vendu.

Certains agents immobiliers afin d'obtenir le contrat se permettent quelques écarts pour amadouer le propriétaire vendeur. Il n'est pas rare de retrouver des biens à un prix au m² bien supérieur a leur valeur réelle pour faire soit plaisir aux clients, soit pour être sûr d'obtenir le mandat.

Détermination du prix au m² auprès d'un notaire

Le notaire, en fonction de sa spécialisation et de son attrait pour la transaction immobilière peut être une aide précieuse dans la détermination du prix/m². En effet, le notaire abat beaucoup de dossier annuellement et procède les spécificités et les conditions de ventes de chaque bien immobilier vendu. Le notaire est d'ailleurs l'un des rares professionnels à facturer la prestation de détermination du bien.

Détermination du prix au m² auprès d'un site en ligne

De plus en plus de site en ligne permettent en 3 clics de déterminer le prix/m² de son appartement. Une démocratisation qui peut faire croire qu'il rend le marché de la transaction plus transparente pour toutes les parties. Dans les faits chaque site à son algorithme de calcul. Ce dernier est rarement exposé au public et donc il est difficile d'analyser la véracité des informations.

De plus, quelles sont les informations stockées et leur mise à jour ? Dans un premier temps, il peut être rassurant de déterminer le prix au m² à l'aide d'outil en ligne, mais il ne faut pas prendre l'estimation pour argent comptant.

Prudence, même si l'accélération du traitement des datas, couplé à une législation sur le sujet permettra peut-être à terme de s'y fier les yeux fermés. Il faut rester très vigilant lors du résultat d'une estimation est en ligne.

Détermination du prix au m² auprès du fichier de l'état
L'état Français mets à disposition le fichier des biens vendus. Dans l'immobilier on appelle cela une révolution tendant à plus de transparence. Depuis 2019, Il est possible de profiter sur le fichier Patrim des données issues des informations détenues par l'administration fiscale.