Скачать или смотреть Hai mai analizzato il tuo mutuo????

Stai pagando regolarmente? Bravo. Ma questo non vuol dire che la banca non ti abbia fatto pagare TROPPO.

-PERCHÉ DEVI VERIFICARE IL TUO MUTUO ORA?
Perché le banche applicavano spesso tassi e clausole che oggi la giurisprudenza considera abusive o illegittime.

E la legge ti permette di chiedere il “rimborso” degli interessi pagati in eccesso — anche se il mutuo è ancora in corso.

COSA CONTROLLIAMO NOI?

Noi non guardiamo solo l’estratto conto.
Noi analizziamo il tuo contratto, riga per riga, con lenti forensi.
Ecco cosa verifichiamo:

-1️⃣ CALCOLO DEGLI INTERESSI: È STATO FATTO CORRETTAMENTE?
La banca ha applicato il tasso di riferimento corretto (Euribor, BCE, IRS)?
Ha aggiunto uno spread legittimo? O ha applicato un “maggioratore” nascosto?
Ha usato capitalizzazione trimestrale o annuale degli interessi? → Se trimestrale, potrebbe essere illegittima (Cassazione più volte lo ha dichiarato).
Ha applicato interessi moratori oltre il limite legale (art. 1284 c.c.)?
2️⃣ CLAUSOLE ABUSIVE: LE HAI NEL CONTRATTO?
"Clausola floor”→ ti impedisce di beneficiare dei tassi bassi (es. “minimo 3% anche se Euribor è a 0,5%”) → nulla.
“Indicizzazione automatica”*→ la banca decide unilateralmente il tasso → illegittima.
“Commissioni di istruttoria” o “spese di revisione” → spesso non dovute → rimborsabili.
“Penali per estinzione anticipata”→ se sproporzionate → annullabili.
3️⃣ PRESCRIZIONE? NO, NON È TROPPO TARDI.
Molti pensano: “Il mio mutuo è vecchio, non posso fare nulla.”
FALSO.
La prescrizione per chiedere il rimborso degli interessi illegittimi è di 10 anni.
Ma ogni rata apre un nuovo termine.
Se hai pagato una rata nel 2024, puoi chiedere il ricalcolo dal 2014 in poi.
E se il mutuo è ancora in corso? Puoi chiedere il rimborso di TUTTE le rate illegittime e la rinegoziazione del piano residuo.
4️⃣ IL “RIMONTAGGIO” DEL PIANO DI AMMORTAMENTO
Questa è la parte più potente.
Se dimostriamo che hai pagato interessi in eccesso, non ti limiti a chiedere i soldi indietro.

Puoi chiedere il “rimontaggio” del piano di ammortamento → cioè:
✅ Gli interessi pagati in eccesso vengono **scomputati dal capitale residuo.
✅ Il tuo debito si riduce.
✅ Le rate future diminuiscono o si accorciano.
✅ Risparmi migliaia di euro negli anni a venire.

NON ASPETTARE. NON SPERARE CHE LA BANCA TI RESTITUISCA I SOLDI SPONTANEAMENTE.
Quello che sembra un contratto “normale” nasconde spesso clausole che la Cassazione ha già dichiarato nulle.
E ogni mese che passa, paghi rate che potresti non dover pagare.
-SCRIVICI ORA — PRIMA DI PAGARE LA PROSSIMA RATA.
IL TUO MUTUO NON È UNA SENTENZA. È UN CONTRATTO. E I CONTRATTI SI POSSONO RIVEDERE.