Дом в Италии за 1 евро: все подводные камни!

Дом в Италии за 1 евро

Похоже на сказку? Не верите, что можно купить дом в Италии за 1 евро? А зря! Хотя есть, конечно, и здесь подводные камни.

Как так получилось? Зачем? Где? И как это сделать? Давайте разберёмся как это работает и сколько это стоит на самом деле и стоит ли игра свеч!

Есть несколько городов, которые решили продать часть квартир, находящихся в собственности муниципалитета за 1 евро:

* Borgomezzavalle (Verbano Cusio Ossola, Piemonte) 312 жителей
*  Sambuca (Agrigento,  Sicilia) 5866 жителей
*  Cantiano (Pesaro Urbino, Marche) 2.200 жителей
*  Zungoli (Avellino, Campania) 1.088 жителей
*  Mussomeli (Caltanisetta, Sicilia) 10.711 жителей
*  Patrica (Frosinone, Lazio) 3.170
*  Fabbriche di Vergemoli (Lucca, Toscana)  779 жителей
*  Montieri (Grosseto, Toscana) 1.232 жителей
*  Ollolai (Nuoro, Sardegna) 1.329 жителей
*  Nulvi (Sassari, Sardegna) 2.789 жителей
*  Lecce nei Marsi (Aquila, Abruzzo) 1.789 жителей
*  Gangi (Palermo, Sicilia) 6.972 жителей
*  Regalbuto (Enna, Sicilia) 7.372 жителей
*  Salemi (Trapani, Sicilia) 10.718 жителей
*  Carrega Ligure (Alessandria, Piemonte) 89 жителей


Но есть три условия:

-В течение года нужно предоставить проект по реконструкции и таковую повести в течении 2 мес после получения разрешения на работы

-Оплатить все нотариальные и сопутствующие расходы

-Залог 5000 евро, но его вернут через 3 года

Зачем?

Населить пустеющие города

В Италии очень много красивейших маленьких городов, их называют борго. Они очаровательны, но последнее время население в них катастрофически быстро сокращается. Молодежь уезжает учиться и уже не возвращается назад, а пожилые оставляют наследство в виде аутентичных, но устаревших домов и квартир.

Те, у кого остаётся в этих деревушках недвижимость, конечно, вынуждены их содержать, и это не столько налоги, сколько поддержание их в надлежащем состоянии. Ведь по закону, каждый должен следить за тем, чтобы его собственность не представляла опасность ни для кого.

Например, съезжающаяся и разваливающаяся крыша может обойтись в 2-3 тыс. евро. А если ещё и подключён свет и газ, то 30-40 евро в месяц все равно платить прийдется.

Поэтому в таком случае проще подарить муниципалитету свой дом или квартиру. И опять же эти расходы уже ложатся на плечи самого муниципалитета..
Чтобы снять с городского бюджета расходы на содержание и продают их за 1 евро частным лицам.

Ну, и плюс ко всему такие инициативы - это отличная реклама города среди туристов. Например, город Gangi в Сицилии стал известен именно благодаря сюжету CNN о доме в Италии за 1 евро.

Можно купить такой дом для проживания, бизнеса или даже превратить его в b&b или мини-отель.
(Хотя кто туда поедет, если даже местные сбегают?)

Конечно, это не Рим и не Венеция, но!!! Купить дом за 1 евро можно и в Тосканской деревне, и на Сардинии, и в Сицилии и в 1.5 часах от Рима. Например:


Ollolai
Это маленьких город в центре Сардинии с 1200 жителями, он один из первых стал продавать дома по этой системе. Причём ещё б до моря всего час, а это же одни из лучших пляжей мира!

Nulvi
Тоже в Сардинии, 3000 жителей, причём расположен прямо в центре археологических зон мегалитов бронзового века и в 10 минутах от одного из самых красивых побережий Италии, я бы от такого летнего дома точно не отказалась!

Тоскана

Montieri
Очаровательный город с часе езды от Сиены в окружении традиционных Тосканских пейзажей и виноградников. Кстати, до моря тоже ехать всего час.

Fabbriche di Vergemoli
Типичный Тосканский небольшой город, причём в часе езды от Форте дей Марми, люксового итальянского курорта, где цены на недвижимость запредельные.

Mussumelli
В Сицилии. Вообще сицилийские города в этом списке - мои фавориты, они прекрасны, аутентичны
Выставлено 500, 100 уже купили.

Salemi
Официально один из самых красивых борго Италии, это средневековый сицилийский город, который сочетает в себе арабскую и итальянскую архитектуру.
40 минут до моря, причём до разных побережий Сицилии!

Полный список городов - в описании к видео.

Сколько это будет стоить реально?

Около 800 евро за кВ.м., т.е. 100 кВ м обойдётся в 80.000 евро😱, хотя если делать ремонт с умом, то можно и сделать его в два раза дешевле.

Плюс расходы на нотариуса - около 3000 евро

И 5000 евро - задаток.

Как ни крути все равно получится 50.000 евро! Но в Италии можно вернуть 50% от стоимости работ по ремонту в счёт уплаты налогов, так что если у Вас есть свой бизнес в Италии или работа, то выгода, конечно, есть.