優先購買權

優先購買權講的是什麼？今天分享一個小故事。這個小故事呢，今天發電哥分享這個小故事就是優先購買權。了解一下，對你說不定有幫助。

嘉義水上鄉有一個陳先生，打電話來聯繫發電哥。他說他角地有持分，然後他想要去買其他人持分的。就是這個角地有五個繼承人，然後有姓陳的、姓李的、姓張的，有三個姓在這個角地200坪裡面。這個陳先生他想要買其他持分人的，其中的李先生也同意，一坪用10萬塊的價格賣給他。

在嘉義水上鄉，這種鄉村聚落裡面的都市計劃以外的甲建或乙建，大概一坪10萬上下就會有人買，買來蓋透天。為什麼鄉村區的建地都會落在10萬塊？如果你買30坪，一坪10萬就是成本300萬，再加上蓋一個五六十坪的透天，一坪假設10萬塊錢，大概五六百萬。所以300萬的建地再加500萬的蓋房子的成本，是不是八九百萬，再加上一些管銷時間成本，差不多落在1,000萬就可以搞定。那你買建商的可能要1,500萬，自己買地蓋可能1,000出頭就可以蓋好。

於是他就想跟其他持分人買下來之後，他想要做分割，建地可以分割嗎？面寬夠大他就可以割出來割個30坪60坪自己蓋自己的透天。他就遇到一個事情，簽約簽完之後，突然跑出，我剛剛不是講裡面有三個姓嗎？姓陳、姓李還有什麼？姓周是嗎？姓周的跑出來說我要用我的優先購買權買下你這個持分，這個李先生緊張啊，怎麼突然跳出一個優先購買權人，那我跟李先生買的這個不就沒了嗎？

一坪10萬塊，被人家捷足先登。後來發電哥就跟他說，因為你自己也是持分人，所以這個優先購買權土地法，這個講的故事沒錯，他有資格提出優先購買權買下你講好的這塊地。但是因為陳先生自己也是持分人，所以他不需要通知其他優先購買權人。

很多人遇到反向一個案例也是一樣的情形，如果你不是在這塊地裡面有持分，你去買到這個持分，在法規裡面你必須通知優先購買權人，然後要寫信給他，全世界的子孫都要寄過去，沒收到不管他，就寄到他的戶籍地址。然後呢，這時候就會有優先購買權人提出來說他要買。

這種事情在區段徵收的農地裡面也會遇到。這個時候怎麼辦？沒辦法，因為你不是在這塊地裡面有持分，所以如果有其他持分人提出說我要運用我的優先購買權買走，你就真的沒辦法買了，你就必須給他買走。然後這個時候，代書就會通知你們原本的買方、原本的賣方跟優購人，優先購買權人三個人會在一張紙裡面簽名，簽名之後就真的就必須請原本的買方把履保的錢拿回去，讓新的買方進來。

這種事情也是會發生的。如果有遇到相關的，打電話給發電哥，加我的Line:977588688，先把你的需求，你在哪一個縣市，你的地號你的地址，或者是你想要問的盡可能的清楚，我才有辦法跟你回答，這樣好不好？謝謝。