Как купить недвижимость в Таиланде от А до Я // Формы владения недвижимостью в Таиланде

✅ Сайт компании https://lokartlegal.com/
✅ Facebook   / lokartlegal  
✅ Телефон: +66 (0) 94-582-7108

Как купить недвижимость в Таиланде?
Прежде всего доверяйте профессионалам и специалистам своего дела. Найти объект вам поможет опытный риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчёт и зарегистрировать недвижимость, поможет юридическая компания и тайский адвокат. Иметь средства для покупки и найти объект, который стал воплощением Вашей мечты - ещё не всё.
Конечно, мы хотим сократить расходы при покупке и оформлении, но экономить на качественном риелторе и юристе не стоит, - сумма потери может быть существенной. При подписании договора купли-продажи мы думаем о прекрасном проведении времени, скорейшем завершении строительства и реализации нашей мечты.
Вернемся к реалиям.
Как правильно владеть недвижимостью?
Вы покупаете квартиру (Unit) в кондоминиуме, означает, что ваша квартира, согласно Статьи 4, Закона о Кондоминиумах (Condominium Act 1979) выделена в натуре из общих площадей в жилую для индивидуального пользования, владения и распоряжения. Существует две формы владения – полная собственность Фрихолд (Freehold) и долгосрочная аренда Лизхолд (Leasehold), которые полностью являются юридически законными, согласно положениям Книги Третьей Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда.
Рассмотрим преимущества и отличия.
Фрихолд (Freehold) – владея такой квартирой вы можете её продавать, сдавать в аренду, использовать как инструмент залога или гарантий, передавать объект по наследству, т.е. полностью владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью не зависимо от третьих лиц и по собственному усмотрению. Владельцем может быть нерезидент физлицо, компания-нерезидент, а также резидент или тайское общество с ограниченной ответственностью. В свидетельстве (Title) на объект вносится запись о новом владельце, которая регистрируется в Земельном офисе (Land Office). Условиями договора купли-продажи регулируется цена от которой производятся оплаты регистрационных сборов.
Общая сумма сборов на регистрацию Freehold составляет - 6.8%, оплачивается солидарно покупателем и продавцом или согласно условиям договора, из которых Оплата за перевод права (Transfer Fee) – 2%, Business Tax – 3.3%, Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0.5% и Подоходный налог (Withholding Tax) – 1%. Данные платежи начисляются от суммы сделки или оценочной стоимости, в зависимости от срока владения недвижимостью. Если объект недвижимости находится во владении более 5 лет, тогда Вusiness Tax 3.3% не взимается, но практика показывает начисление налогов за трансфер порядка 4.6 % от суммы сделки.
Дополнительно оплачиваются услуги брокеров и юридической компании по проверке документации застройщика (Due diligence), производства сделки купли-продажи и государственной регистрации объекта.
Трансфер права для продавца или покупателя может произвести опытный тайский адвокат, сотрудник юридической компании, имея соответствующие полномочия, согласно доверенности. В отличие от владельцев Leasehold, собственники Freehold имеют право голоса на собраниях кондоминиума, утверждают отчеты, обсуждают решения жизнедеятельности, утверждают годовой бюджет.
Лизхолд (Leasehold) - согласно Статьи 538 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда, является долгосрочной арендой недвижимости сроком более трёх лет. Договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Leasehold предоставляется застройщиком на срок от 30 до 90 лет, согласно Статьи 540 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. Срок аренды и его продление зависит от условий договора. При переуступке права аренды на вторичном рынке срок пользования объектом недвижимости является остаточным. Например, вы перекупаете квартиру, в которой прошлый владелец прожил пять лет, значит ваш остаточный срок пользования арендой будет зарегистрирован на двадцать пять лет с возможностью продления, если такая опция указана в договоре.

#недвижимостьтаиланда #таиланд #недвижимостьпхукета #адвокатнапхукете