Скачать или смотреть LA CONFORMITA' URBANISTICA nella compravendita immobiliare

Uno degli argomenti più sottovalutati della compravendita immobiliare, ma forse quello che nasconde le maggiori problematiche, è proprio quello conformità urbanistica dell'appartamento al progetto originario. Tenete ben presente che il notaio non è tenuto a verificare tale requisito, non ne ha le competenze n'è spetta a lui per legge. A generare confusione ci pensa una legge del 2006 che impone la dichiarazione del venditore di conformità catastale dell'immobile; ricordate che il catasto ufficialmente salvo rari casi, riguarda solo gli aspetti fiscali cioè quelli riguardanti le imposte per intenderci.
In teoria la conformità urbanistica, potrebbe essere compito dell'agente immobiliare ma anche lui in realtà non ne ha la competenza, a meno che non sia proprio una cosa eclatante, alla fine il tutto rischia di cadere in capo al compratore, che ha pochi mezzi per tutelarsi.
La non conformità al progetto originario, non è una cosa così scontata, spesso i costruttori, nel più totale disinteresse delle amministrazioni comunali, hanno cambiato in corso d'opera i disegni originali, senza presentare le necessarie varianti, facendo in modo che esista una discrepanza tra il progetto presentato e la palazzina realizzata. Spesso queste difformità si possono sanare, ma con costi elevati e soprattutto il proprietario si trova a dover sanare una cosa di cui non ha colpa... tuttavia la legge non ammette ignoranza, ma aggiungo io che prospera nel disinteresse delle amministrazioni.
In questo video tratto questi argomenti e vi spiego meglio cos'è il progetto originario
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giuliano sbardelli agente immobiliare
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