한국으로 10년 일찍 은퇴 - 제가 준비한 모든 방법 다 공개 합니다

10년 일찍은퇴하려 알아본것들
모두다 공개 합니다

한국조기은퇴가 부적절한 분들


한국이 마음에 안든다
미국의 자녀와 같이 있어야 한다
미국에서 SSI를 받는다 (Supplemental Security Income), 메디케이드(메디칼), 시니어 아파트 혜택, 정부 보조 등등


현재 우리나라 70대 인구는 약 400만명인데, 그 중 절반이 국민연금 수급자다. 24일 국민연금공단에 따르면, 지난 2022년 기준 70대의 국민연금 평균 수령액은 약 41만원이었다. 성별로 보면, 남성이 월 50만원이었고, 여성은 30만원에 미치지 못했다. 미국 평균 SSI $697.89 (두명 190만원 정도)
[조선일보]

한국인들이 생각하는 은퇴 후 적정 생활비는 월 369만원 수준이지만, 각종 연금 등을 통해 조달할 수 있는 실제 생활비는 212만원 수준에 그친다는 조사 결과가 나왔다.

26일 케이비(KB)금융지주 경영연구소가 펴낸 ‘2023 KB골든라이프 보고서’를 보면, 전국 20∼79살 남녀 3천명을 대상으로 설문조사를 실시(1월3~27일 조사)한 결과, 응답자들은 평균적으로 65살에 은퇴해 생활비로 월 369만원을 쓰며 지내기를 희망하는 것으로 나타났다. 이 금액은 기본 의식주를 해결하는 데 필요한 최소 생활비 251만원에 더해, 여행 등 여가활동을 하거나 손자녀에게 용돈 줄 여력 등을 합친 적정 생활비다.
[한겨례]



현실적인 은퇴를 위한 인컴

한국 조기은퇴 가능한분 - 월 3천불 생활비 기준(매월 420만원)

생활비 70% + 30% 재투자 해야지 인플레이션 극복 (현실적으로는 40% 재투자)
월 3천불 생활비 + 월 2천불 재투자 추천 (Roth IRA 투자도 추천)


현실적인 패시브 인컴
연금 월 5천불 나오시는분 - 2024년 미국 SSA $1,862/월 (부부 합산 520만원)
부동산 CAP Rate 년간 9만불 나오시는분(세후 6만불)
주식 배당금 연간 9만불 나오시는 분 (세후 6만불), 배당주, REITs
본인 없이 운영되는 비즈니스 연간 9만불 (세후 6만불)
한국에서 취직 가능한분 (미군부대등)
그외 수입, 온라인판매, 주차장 임대, 개인 융자,


위 다 합쳐서 연간 9만불 소득 (월 7,500 그로스 인컴)


자본화율 (capitalization rate)

자본화율 = 순영업이익 / 건물비용

건물이 연간 임대료 수입이 $120,000/년이라고 가정합니다. 이 부동산은 유지 관리 비용과 세금으로 $20,000을 지출하고, NOI로 $100,000을 남깁니다.

건물 비용은 100만 달러입니다. 100,000달러의 NOI를 100만 달러의 건물 비용으로 나누면 10%가 됩니다. 즉, 투자자가 현금으로 건물을 매수했다면 투자 수익률이 10%가 될 것으로 예상할 수 있는데, 이는 10% 자본화율과 같습니다.

$100,000/$1,000,000 = 10%


혼자 계신분들 룸메이트 방안
여성분들 몇분이 같이 쓰는 것도 좋은 방안

보금자리는 너무 인프라가 없지 않은 중소 도시로 선택
중소도시의 잇점
1. 임대료가 싸다
2. 교통이 원활하다
3. 인심이 낫다
4. 남과 비교가 덜된다



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