業主壞消息: 港樓價望住深圳跌｜後市不睇好 香港或陷蕭條｜有地產商賣仔救母 似難逃被共同富裕厄運［金融圈秘聞 EP154］

主持：何良懋
嘉賓：Mr T
首播：09/04(周三)，香港10pm，溫哥華及美西7am PDT、多倫多及美東10am EDT

香港最近不斷有大「孖沙」放售旗下主要物業，最觸目也極受議論的就是新世界集團，被華潤集團旗下嘅華潤隆地出價90億港元，想話收構新世界旗下嘅尖沙嘴地標商場K11。新世界面臨巨虧近200億港元，響依家被指步向蕭條的香港，係咪一葉知秋？

此外麗新集團打算以50億港元出售海洋公園嘅萬豪酒店，該酒店花費41億元建成於2018年落成使用，幾年下來，如以50億賣出，頂多收回成本。惟市場估價則認為出價太高；加上市場充斥大大小小嘅蝕讓交易，假如K11成功出售予隆地，係咪意味住中共又搵香港D富豪「共同富裕」呢？

海洋公園的萬豪若成功出售，買家會係邊個呢？呢D交易，算唔算正常市場交易？就如「老懵懂」董建華的東方海外在多年前航運業低潮期，以492億港元、溢價31%賣畀中國遠洋，當年呢項咁受矚目嘅交易，究竟係自願抑或被共同富裕呢？

新世界以外，除咗李嘉誠被外界視為成功走資的地產界巨頭，其餘新鴻基同恒基，都被傳貨尾盤積壓太多，陸續面對資金壓力，日子並不好過。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2023年7月份，選取2016年及以後首次推出的新盤統計，全港貨尾共16,896個。當中，新鴻基及恒基的貨尾單位數量合計近四成。新鴻基3,271個，佔19%。恒基2,982個，佔18%。兩房、三房及四房或以上待售單位，新鴻基皆佔最多，比例分别佔16%、26%和32%。恒基則佔開放式及一房最多，比例逾四成及近三成。一年多過後，估計目前積壓貨尾單位更多。

又據香港房屋局4月公布數字，截至2024年3月底，未來3至4年嘅一手私樓市場預計有11.2萬伙新單位供應；相比之下，2023年12月底約10.9萬伙，季增3千伙或佔2.7%，連續兩季達歷史新高。

難怪有業內人士感嘆，香港一D發展商似乎以債養債維生。不同的是，香港發展商嘅資產負債比率(gearing ratio)冇大陸佬咁癲，加上消費疲弱、外資撤走，爆煲可期。或者會被中共趁香港病攞特區命，一於「共同富裕」？

其實，早前報道話恒基地產嘅Henderson只租出6成。而新鴻基地產管理層多年前據報已加入中共黨委，令人隱約感到，一D大地產商遲早被「共同富裕」。

有市場人士預測，香港與深圳的樓價將趨同，香港若復蘇無期，唔駛再北望神州，直情一步登天「攬住極樂」。香港昂然跑入大灣區，以廣州深圳為馬首是瞻，中共港共一家親，沆瀣一氣，皆大歡喜，幸福生活在一起！

受訪嘉賓Mr T曾在香港銀行界工作多年，現在接受廣傳媒何良懋採訪，透露金融圈秘聞和黑幕，冀助大家了解更多事實，知道香港財金行業淪陷內情。





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