Alt du skal vide INDEN du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb) // Huskøb og ejendomsinvestering

Kigger du på hus? Som førstegangskøber er der meget, at holde styr på i forbindelse med huskøb og ejendomsinvestering. Lær alt om økonomien i forbindelse med boligkøb - og få tips til hvordan du kan spare penge i processen! ▶▶ https://www.danielspengetips.dk (deltag i mit forløb - 30 minutters gratis demo)💰

💵 Lær alt om aktier og investering og opnå økonomisk frihed: https://www.danielspengetips.dk
🎥 Se min gratis 30 minutters demo af mit forløb: http://www.demo.danielspengetips.dk

Subscribe: http://tiny.cc/Sub2DanielsPengetips
Støt kanalen:   / danielspengetips  

Få 250 kr til ejendomsinvestering: https://brickshare.dk/referral/E1C9FD

SE OGSÅ:
○ Sådan kan du bo GRATIS -    • Sådan kan du bo GRATIS (Guide til Hou...  
○ Årsopgørelse / 8 vigtige fradrag -    • SKAT Årsopgørelse | 8 fradrag du IKKE...  
○ Penge nok til resten af livet -    • Penge nok til RESTEN af livet (tidlig...  

Hvad kræver det at købe ejendom?

1. Indtægt til at dække løbende udgifter
Inden du overhovedet begynder at kigge på huse, er det vigtigt du ved hvad dit rådighedsbeløb er, så du ikke forelsker dig i noget, du alligevel ikke har råd til. Det er vigtigt at vide, hvor meget du kan købe for, eller hvor meget det vil koste, at købe det, som du drømmer om.

Du skal selvfølgelig have en høj nok indtægt til at kunne dække de løbende udgifter, der er forbundet ved at eje en bolig. Udgifterne er:
- Afdrag på lån (afdrag, gebyrer og bidragssatser)
Lånet vil typisk være den største post. Du kan selvfølgelig vælge at få afdragsfrihed.
- Ejerudgifter. Det er en samlet betegnelse for de mdl. udgifter ved boligen udover dit lån. Det dækker over ejendomsværdiskat, grundskyld (ejendomsskat), renovation, rottebekæmpelse, skorstensfejning, udgifter til ejerforsikring og evt. ejerforening mm.
- Vedligeholdelse
Der vil altid være vedligeholdelse forbundet ved at være boligejer. Hvor meget afhænger dels af standen af huset, men personligt vil jeg sige det er en god idé at lave en opsparing på 500-2000 kr om måneden, der kan bruges til vedligeholdelse og renovationer.
- Forsikringer: Husforsikring. Livsforsikring/krydsliv - sikrer din samlever/partner. Måske du vælger at blive gift eller få lavet et testament.
- Forbrug (vand, varme og el som altid).

Derfor er det en god idé at have et budget, og skal du låne penge i banken, vil de også kræve at du kan fremvise et budget.

MEN lad være med at forelsket dig i en ejendom blot fordi du kan se, du har råd til at betale de løbende udgifter. Det er nemlig IKKE ensbetydende med, at du får lov til at låne til den. Du må nemlig ikke have en for høj gældsratio.

2. Gældsratio
Det er forholdet mellem 1) dine årlige indtægter og 2) din samlede gæld.
Lad os derfor sige, du har en årlig indtægt på 1 million og vil låne 5 millioner til en bolig. Din gældsratio vil nu være 1:5. Som tommelfingerregel, så bliver lån ikke godkendt, hvis ratioen er større end 1:4. Du kan låne for 4 gange din årlige indtægt + opsparing, altså tjener du 1 million og har en million kan du låne for 4 gange 1 million + 1 million, 5 millioner.

Kan påvirkes af:
- Historisk lavt forbrug
- Bevidst evne til at spare op
- Ingen anden gæld
- Høj jobsikkerhed

Du skal have kontant til 5% af beløbet + faste omkostninger kontant.
Faste omkostninger er:
- Tinglysningsafgift af pantebreve (dine lånebeviser)
Tinglysning af pantebreve koster 1,45 pct. af lånets hovedstol plus et fast gebyr på 1.730 kr. Begge afgifter går til staten. Er der tale om en bolig til 2 mio. kr. udgør tinglysningsafgiften ca. 25.000 kr. for realkreditlånet og ca. 7.000 kr. for banklånet. Begge udgifter lægges som regel oveni dit realkredit- eller banklån, og du behøver ikke at have sparet op til disse omkostninger på forhånd.
- Tinglysningsafgift af skødet
0,6 pct. af købsprisen plus et fast gebyr på 1.750 kr. Er der tale om en bolig til 2 mio. kr., løber tinglysningsafgiften af skødet op i (2.000.000 kr. * 0,6 + 1.750 kr.) = 13.750 kr.
- Kurssikring og købesumsgaranti
Hvis du gerne vil låse lånet fast til en bestemt kurs nu, men du først opretter lånet i fremtiden. Og købesumsgaranti, er en garanti banken stiller for sælger, for at du har pengene til boligen.

3. Tips til at spare penge:
- Banklån! Forhandle - indhent flere tilbud. På nettet så vi en rente til 8-9%, blev tilbudt omkring 5% mener jeg men forhandlet ned til ca. 3%
- Provision ved banken. Rabat på “ekspedition af ejendomssag” - 3600 kr
Fradrag for garantiprovision på stilling af bankgaranti.

Husk at alle investeringer medfølger risiko. Jeg er ikke en økonomisk rådgiver og videoen er ikke tiltænkt som finansiel rådgivning.

[FACEBOOK]:   / danielspengetips  
[INSTAGRAM]:   / danielspengetips  

Få 200kr til GoMore: https://gomore.dk/invite/1507569
Save MONEY on your next AirBnB with this link: https://bit.ly/2VZBeld
EARN money on AirBnB: http://bit.ly/EarnMoneyOnAirBnB

Interested in working together or sponsorship?
Reach me at [email protected].

#boligkøb #ejendomsinvestering #bolig