Скачать или смотреть 南沙國際金融島·星河·江堤春曉【灣區置業】面向世界的南沙 千億國際金融島，18號線TOD爲鄰-步行約500米地鐵口，不限購：與壹般商住房不同，江景府邸建築面積約135-168㎡

00:00 開頭
00:30 區位沙盤介紹
23:54 樣板房介紹
44:43 總結

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【橫瀝·江堤春曉·江景府邸】🏡
僅此29席，傳世臻品
─ ✦江景府邸·震撼發售 ✦ ─
─ ✦世界島居·壹覽江山 ✦ ─

【基礎信息】
項目位置：國際金融島·星河·江堤春曉銷售中心
項目占地：2.30萬㎡
總建築面積：約7.41萬㎡
項目容積率：約2.5
項目綠地率：約30%
項目産品：江景府邸建築面積約135-168㎡
交樓標准：毛坯
物業管理：星河物業（智善生活）


🏡星河江堤春曉項目濱水商業資料：
橫瀝島壹線江景府邸，獨門獨院，最高使用率達295%，買壹送三！
5棟（8套約143㎡）
6棟（4套約168㎡）
7棟（4套約168㎡）
8棟（4套約168㎡）
9棟（4套約141㎡）
10棟（4套約135㎡,1套約279）樣板房在02戶，售樓部01戶


——💥十大獨有價值點💥——
超稀缺：國際金融島——橫瀝島尖，現僅售29席，傳世臻品，不可複制。現規劃用地面積爲10.31平方公裏，住宅+住商僅占19%，容積率2.5的地塊僅有本項目，因超低容積率才能設計別墅類産品，其余商業地塊均是高容積率商業商務地塊，別墅類産品難以複制；

超高使用率：套均200%以上使用率，戶戶贈送花園，最高贈送花園面積約200㎡，獨門獨院，以5棟01戶爲例，建築面積143.35㎡，使用面積最高達424.22㎡，使用率達295%；

絕佳的景觀：局部二樓以上即可看江，臨江靠河，擁有7.8公裏濱江景觀帶，1500米遼闊江景，“黃金兩公裏”水都客廳，靈山島尖繁華城市天際線，平均約百平米超大私人花園，江、河、城、園，四景兼得；

超強的可塑性：合計最高15米層高，預留結構梁，最高可做5層，戶與戶之間牆體均可打通，部分單位停車場可直接入戶，追求空間無界享受，改造空間巨大，滿足業主的壹切使用需求；

頂級圈層：購買商墅産品的業主，基本爲知名企業家，各領域塔尖人士，以打造私人會所爲主。同住于千億國際金融島擁有唯壹的商業別墅，打造私家江岸府邸，有充分的共同點與交往切入點，資源共享共同在大灣區核心再創壹席天地；

世界級地段：南沙定位國家級新區、自貿區、廣州城市新核心區，粵港灣大灣區全面合作示範區，國務院頒布《南沙方案》大力推動南沙發展，集萬千寵愛于壹身，而其中明珠灣是南沙發展的重中之重，商墅産品位于千億明珠灣CBD最核心位置，北瞰國際科學島、坐落于中國首個國際金融島島尖江岸，獨壹無二的世界C位；

頂級配套環繞： 島內如IFF國際金融論壇永久會址，廣州期貨交易所，粵港澳保險中心等多個世界級地標，6公裏3家三甲醫院，500米全國時速最高地鐵線路18號線橫瀝站，項目旁即是橫瀝首個開建首個開學的48班小學，政府真金白銀的千億基礎建設投入，造就橫瀝島的未來不可限量；

風水寶地：本項目地處三江彙橫瀝島尖，廣州風水龍脈珠江出海口，龍頭所在，財氣聚集之地，形成聚寶盆之形態，有天有地，財富湧入豪宅，富貴之宅配有福之人，運勢旺丁又旺財。

超高租售比：遠高于住宅的租金收入，以靈山島中高端住宅爲例，130㎡住宅月租金約4500元，單方租金約35元/㎡，而同小區商業租金均價約110元/㎡ ，核心景觀位置，租金超150元/㎡，回報率超過同等小區住宅近5倍；

🔟不限購：與壹般商住房不同，本産品不占用購房名額，隨時置業，可按揭，最低五成首付，高端資産，無後顧之憂。

【千億星河】3A星河深耕南沙17載
—— 天生豪宅基因 擎領南沙向上
星河地産，連續11年位列中國房地産百強（2010-2021年），公司主體信用AAA評級，穩健綠檔房企。深耕南沙17載，打造星河·山海灣、星河丹堤、嶺南|星河·榮譽等12個標杆項目。三十余年來星河生態圈良性互動，率先完成轉型，踐行城市運營引領者的責任和使命，成就30萬業主美好生活。


天生豪宅基因、高端資産底蘊
星河項目遍布粵港澳大灣區，其中更有多個不可複制的高端項目成功案例，如星河丹缇、星河山海灣等，均爲片區頂尖豪宅標杆，受到星河粉絲極力追捧。

【頭排江景】屹立島尖頭排 270°環幕攬江瞰海
星河·江堤春曉，雄踞南沙國際金融島島尖，距離江岸僅約80米，壹線270°江景視野，盡攬300米壯闊江面。白天，觀賞壯闊江景，夜晚，靈山島的璀璨就在窗前放映。


【低密島居】金融島2.5低密住區 以私密定義生活高度
星河·江堤春曉，是國際金融島上僅有的2.5低密住宅，以低密度定義生活高度。綠意盡染，繁花似錦，在更私密、更品質的居住區裏，過上令人豔羨的生活。


【書香彌漫】48班小學“鄰”距離 快人壹步的高精尖教育
橫瀝島規劃12所面向灣區的學校，包括1所十二年壹貫制學校（規劃中）、3所九年壹貫制學校（規劃中）、1所小學（規劃中）、7所幼兒園（規劃中）教育資源極爲豐富。
項目自建幼兒園，距離48班小學約200米，目送式教育，讓下壹代與璀璨未來零距離。


【橫瀝TOD】18號線TOD爲鄰-步行約500米地鐵口
橫瀝島尖TOD引入站城壹體化開發模式，連通約20萬㎡地下商業空間，未來將打造成休閑、娛樂、購物、辦公壹體化的綜合體。


【交通路網】2站直達珠江新城 灣區樞紐
地鐵：距離地鐵18號線【橫瀝站】僅500米，1站到番禺，2站到珠江新城，串聯珠江新城、琶洲、萬博、明珠灣四大CBD；
18號線北延白雲、花都，南延中山、珠海等珠三角城市地鐵，將聯動灣區鐵路、高速、海港及5大國際機場；
22號線延長線西行至白雲機場、東行至深圳，雙地鐵連接中山、珠海、廣州、深圳4大核心城市；
與深圳寶安機場互通，西至中山馬鞍島，全長約24公裏，是連接三大自貿區（前海、南沙、橫琴）的最強樞紐。從萬頃沙入口通過深中通道至深圳機場、深圳前海僅需30分鍾可達，現施工中，計劃于2024年通車；

💥20分鍾到達番禺廣場，30分鍾直達天河城區 ，廣州雙核聯動引擎。城中別墅，交通絕佳，非凡身價。


【灣區核芯】面向世界的南沙 千億國際金融島
粵港澳大灣區南沙自貿區-明珠灣
南沙，位于粵港澳大灣區幾何中心，是廣州南拓的重要戰略熱土，依托國家級新區、廣州南沙自貿區、粵港澳全面合作示範區以及廣州城市唯壹副中心的“三區壹中心”規劃，打造第二座珠江新城。
明珠灣，定位爲南沙CBD，是南沙七大片區中規劃能級最高、配置最好的板塊。（數據來源：發展規劃綱要）


千億投資-全國首個國際金融島
橫瀝島，國內首個金融島，規劃總建築面積約570萬㎡，總投資金額超過1000億元，未來將成爲世界第六大金融島、世界人文經濟會客廳，吸引國際資本與金融精英集聚。（數據來源：百度百科）


IFF永久會址
國際金融論壇永久會址（IFF），總規模30萬㎡，總投資約35億元，是全球金融領域頭等常設對話、交流和研究機構，被譽爲具有世界影響力的金融“F20”現象地標。將打造成國家金融改革開放示範區和高新地，預計2023年底竣工投入使用。（數據來源：廣州南沙區人民政府）


【頂尖醫療】 6公裏3家三甲醫院 近享高端醫療配套
中山大學附屬第壹(南沙)醫院：亞洲規模最大的海陸空三維壹體急救綠色通道，省級三甲醫院，體量達到50.6萬方，總設置1500張床位，已交付使用；
中山大學附屬口腔醫院南沙院區（建設中）：總投資約10.3億元，華南首家專科三甲醫院，優質醫療守護健康，國內頂尖三甲專科醫院，預計2024年建成；
廣東省中醫院南沙醫院（建設中） ；


【大城商圈】享約20萬㎡商業 凝聚世界精粹
執掌鎏金配套，約20萬㎡地下商業空間，出門口即繁華，購物和休閑娛樂應有盡有，盡享島上最高規格的配套。


【生態人居】約7.8公裏環島景觀帶 生活與自然詩意和鳴
項目出門即濱江公園，東側濱水休閑帶環境，低密綠氧宜居，隨時隨地開啓露營、野餐等休閑活動，下班、周末休閑玩樂好去處，樂享缤紛生活。


【頂級物業】星河智善生活 國家壹級資質物業
引入星河智善生活，服務面積超5000萬㎡，憑借業內領先的綜合實力和服務水平，榮獲“2016-2022連續七年中國物業服務百強企業”。


裝修參考圖

地上會客廳

壹樓餐廳

地下室會客廳

三樓主臥

二樓兒童房

二樓兒童房

三樓主臥

二樓次臥

壹樓會客廳

壹樓花園

主臥景觀


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