房产回报率，实例计算分析，用数据衡量自己的投资好坏 | 值不值得买投资房 | 温哥华房产 | 多伦多房地产 | 房产投资回报率 | 多套房投资

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影片章节
00:00 开始
00:27 自我介绍
00:53 物业分析1-增值型物业
06:45 物业分析2-现金流物业
09:51 总结
10:10 下期预告



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开始
这些视频呢我给大家详细的讲解一下房产投资方如何计算回报率， 上一期视频里我们说到两种流派现金流和资本增值流那么这， 如果你还不知道这两个流派的含义可以去先看一下上级视频， 这期视频我会举两个房子的例子然后 一个是现金流的房子一个是资本增值的房子， 让我们去分析一下他们的回报率


物业分析1 – 增值型物业
讲这个回报率的话一共是分三种回报率 首先要清楚， 第1个回报率叫做开水腾就是现金回报率， 到了回报率那叫做cabret就是资本回报率 第3个回 到女儿叫做investment written就是你的总投资回报率

首先第1个现金回报率呢它是按年算的， 就是只是你这1年 收回到手里的现金 除与你投入的现金的这个比例， 那有些朋友如果是走的资本增值派如果你是 不敷出的话那你的现金回报率就是负的。 那我们看一下这套房子，


物业分析2 – 现金流物业


下期预告
那么大家都知道现在加拿大加西了, 预计今年会连续加息几次, 开启我们有 下期我们就 解一下加息对贷款的影响以及对房产投资