금정역 투자물건 안내, 안양지식산업센터 선임대완료 투자 호실, [호계태영데시앙플렉스] 카레전문점 고씨네 1층 상가투자 수익률 4.41%!!

안녕하세요. 비즈니스파트너 조성일본부장입니다. 오늘은. 오래간만에 선임대가 맞추어진 상가 투자물건을 안내드리기 위해 영상을 만들어 올려 봅니다.

선 임대가 맞추어진 건물은, 금정역세권 인근, 옛날 LS안양공장 부지에 지어진 호계 태영 데시앙플렉스 지식산업센터입니다. 위에 보여지는 사진은 2년전 사진으로, 신규 지식산업센터 예정부지 라고 쓰여진 부지만, 현재, 금정역 SK V1 2차로 건축이 되어지고있고, 나머지 주변 현장들은, 준공이 마무리 되어, 입주를 마치거나, 진행중인 상태입니다.

호계 데시앙플렉스는 경기도 안양시 엘에스로 122 에 위치를 하고, 지하 2층 지상 10층으로, 전체면적은 12,408평입니다. 현재 금정역세권 개발, 수도권 광역 급행철도(GTX-C)노선 확정 등을 통한 주변 개발호재와, 대기업 LS타운이 형성된 중앙에 위치를 하고있어, 외부에서 보여지고있는 건물의 가치는 주변 지식산업센터 중 최고입니다

호계 데시앙플렉스 건물 내, 상가 105호가 유명프랜차이즈 고씨네카레가 입점한 호실이고, 오늘 추천을 드리는 투자물건입니다. 고씨네카레는 일반적인 일본식 카레집의 비교적,비싼 가격과는 다르게 카레의 대중화를 목표로 만들기위해 많은 노력을하고있고, 현재 전국적으로 170개가 넘는 매장이 오픈된 상태이며, 이미 여러 방송매체를 통해 소개된 유명프랜차이즈입니다.

고씨네 카레가 입점한 호계 태영 데시앙플렉스는 2019년 준공, 사무실은 100%입주하여, 업무를 보고있고, 현재는 주변의 개발로 업무환경 만족도 100%등, 현재 평당 1,000만원의 매매가격에도 거래물건이 없는 상태입니다. 최초 분양가는 600만원대 였고, 지식산업센터의 매매가격이 단기간에 평당 300만원까지 상승은 없었기에 더 투자가치가 있는것입니다.

고씨네카레가 입점한 호계 태영 데시앙플렉스의 상주 인원으로 충분한 영업이 가능하지만, 주변의 환경이 더 대단합니다. 고씨네카레 길건너편으로 LS엠트론 R&D센터와 대각선에 위치한 LS산전 R&D센터등,대기업이 위치를 하고있습니다. 또한 지식산업센터의 단점이 주말장사였는데, 주변으로 410세대의 호계푸르지오아파트와, 음식배달등으로 주말장사도 활발합니다.

조본부장이 분양 회사에서, 마지막 총괄본부장으로 현장을 마무리 한곳이 [호계 태영데시앙플렉스]이기에, 더 편하게 안내를드리고, 현재 모든공장과 마지막 상가인 105호 고씨네카레가 입좀을 하면서, 건물네 공실은 제로가 된 상태입니다. 대표적으로 상가에 입주를 한 업체들은 스타벅스, 기업은행, 메가커피, 노브랜드버거 등 다수의 프랜차이즈업체들입니다.

선임대의 장점은, 신뢰할수있는 임대업체가 임차인으로 입점하기에, 투자자분들의 입장에서는, 공실에대한 위험이 없고, 또한 이개월내지 삼개월동안의 랜트프리 과정이 줄어 금전적인 손해가 없습니다. 고씨네카레가 입점한 호실은 전용20.95평, 계약41.21평, 평당분양가격 이천삼백만원, 공급금액 947,830,000원등, 총분양가 1,005,648,000원입니다.

계약조건은 5년 선임대로 보증금 5천만원 , 월임대료 3,300,000원으로 수익률은 무대출시 4.41%, 50%대출시 5.99%, 60%대출시 6.85% 등 현시점에서 적당한 수익율을 가지고있습니다. 요즘1층 상가의 수익률이 3%인것을 본다면, 준수한 수익률입니다. 이상 선임대관련 안내였고, 문의를 주시면 현장에서 안내를 드리겠습니다. 감사합니다.