11步--手把手教你选择出租房房客| 投资房如何选择房客？| The Complete Step-by-Step Guide to Select the Perfect Tenant

寻找完美租户的 11 个步骤
1.出租房投资定位
你买什么样的投资房就会吸引什么样的房客。或者你想吸引什么样的房客，就要根据房客的需求来买投资房。
例如，你买的投资房是地铁站附近的一室一厅的公寓，你吸引的房客就是单身的白领。
如果你想找的房客是收入稳定的家庭，那你需要买的房子就是三四个卧室的学区房。
2. 测试你的市场
你可以在 Craig’s list 上发一则要买的房子的出租广告，看看有多少人认真的对广告做出回应。
3. 发布租房广告
可以在多个网站和社交媒体平台登出出租信息。例如 Zillow 常用于单户住宅出租。如果是单间房间出租，Craigslist 和脸书都不错。
发布广告时，务必提供有关房屋的足够信息：
列出的出租房的地址和周围设施。
对租户的要求。例如，你可以说想要长期租户。
注明房客要通过信用检查和工作核实，这样会避免很多没有工作和信用记录的人。（详见步骤10）。
列出你的任何硬性规定，例如是否允许携带宠物或在室内是否可以吸烟等等。
4. 初步筛选申请人
根据潜在租客对你的广告的询问和自我介绍，你可以初步了解租客。
5. 致电潜在租户以了解更多信息
问题要帮你了解他们以下信息：
为什么他们想租你的房子？
他们的生活状况有多稳定？
他们是否有可靠收入来源？
他们会租多久？
有多少人将住在这所房子里?
6. 对潜在租户进行排名
主要根据下面几点：
他们的稳定性/支付租金的能力。
他们的租赁期限。
他们租房子的原因是不是合乎情理。
7. 准备房子
展示出租房这天，最好提前 30 分钟到出租房。打开所有窗帘和灯光，确保房子看起来干净明亮。因为你希望这个房子给人留下好的印象。
8. 会见潜在租户
和租户见面时，可以自我介绍，闲聊，带他们参观房子。他们看到房子后，你只需要倾听。如果潜在租户对房子感兴趣，询问下一步，你可以概述出租所需的其余步骤。
9. 等待
在没有收到房客的签证的租房合同和押金之前，要继续把房子挂牌出租。
等待的时候不要自我怀疑，不要很快就自降房租。
10.验证，验证，验证
需要房客提供以下信息：
1.收入证明：最近两次的薪水单和上一年的税表。如果他们刚换了新工作，请要他们的雇佣合同复印件。
2.信用检查：我用 TransUnion SmartMove 来检查租户的信用、犯罪记录和租房驱逐记录。这三份报告的费用约为 40 美元，让租客支付。
3.租房申请表和驾照复印件。
4.房客现在房东的联系信息（申请表上要求填写这项信息）。
11. 签订租房合同
永远，永远，永远要有双方签字的租房合同！
除了常规租房合同里的内容，你还可以加上其它的要求：
维修费：为了让房客不为一点点小问题，就要求上门维修，你可以规定租户需要为任何维修请求支付 50 -100 美元。
拖延房租罚款：每次晚交房租，或者有退回支票，罚款各 50 美元。