SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?

SE PUEDE CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO O NO URBANIZABLE?

En vídeos anteriores les explicamos los distintos tipos de SUELO que existen hoy en España: el URBANO (donde se puede construir, al ser ya solar y previa licencia normalmente), el URBANIZABLE (a desarrollar por Plan Parcial y/o otros instrumentos de planteamiento urbanístico); y el NO URBANIZABLE, RÚSTICO O RURAL.

En este último tipo de suelo, el NO URBANIZABLE O RÚSTICO, se puede construir?
Puede tener ud. una vivienda?

Pues verán: normalmente, en la mayoría de leyes autonómicas de urbanismo y planes generales (PGOUs) de los municipios, en SUELO RÚSTICO sólo se puede construir cuando se tiene una parcela de 10.000 m2 y se está de alta como agricultor. Pero hay matices y situaciones especiales también.

Y qué sucede si Ud. se construyó ya una vivienda u otra edificación hace años en suelo rústico o no urbanizable? Puede suceder que fuese antes de la Ley del Suelo de 1992 y que incluso tenga licencia, porque en esa época era más posible construir en este tipo de suelo.
O que haya construido después y hayan pasado años y no tengan uds. Ninguna sanción urbanística (han prescrito las infracciones posibles) o se hayan impuesto y éstas se hayan pagado o estén caducadas.
En estos casos, muchas veces ya no les pueden ordenar la demolición de lo construido.

Existen también las urbanizaciones llamadas “ilegales”, en “suelo no urbanizable”, donde algunos Ayuntamientos han intentado incluso planes de regularización urbanística, aprobando planes especiales, parciales, y otros instrumentos.

Nos consulten sobre su caso: nos pueden enviar todos los documentos principales que tengan (planos, catastro, resoluciones del Ayuntamiento, fotos, etc) y les diremos el modo de proceder legalmente.

Tenemos experiencia de 20 años asesorando en este tipio de casos, muchísimos con éxito.

Dr. César David Ciriano
WEBS: www.abogadourbanismozaragoza.es
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CIRIANO&MORENO ABOGADOS

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