De Rijdende Rechter - Schoonmaken van dakgoten (12-03-2000)

De Rijdende Rechter, gepresenteerd door Mieke van der Weij, waarin rechter mr. Frank Visser uitspraak doet in een conflict. De zaak wordt ter plaatse beoordeeld, er volgt een hoorzitting en de zaak wordt later in de rechtszaal (de studio) gevonnist. De uitspraak is bindend en hoger beroep is niet mogelijk en alle partijen gaan vooraf akkoord. In deze aflevering: Schoonmaken van dakgoten.

1. Omstreeks 1966 zijn 157 eengezinswoningen gebouwd in de Vogelbuurt te Capelle a/d IJssel. Het betreft huurwoningen, welke werden verhuurd door Woningstichting Capelle aan de IJssel (Wostica).

2. In het huurcontract dat door Wostica met de eerste bewoners werd gesloten is niet (met zoveel woorden) bepaald, dat de huurders de dakgoten van hun huurwoning moeten schoonhouden. Wel worden "geringe en dagelijkse reparaties" ten laste van de huurder gebracht. In huurcontracten welke vanaf halverwege de zeventiger jaren voor deze woningen werden gesloten is wčl met zoveel woorden vermeld, dat de huurder verantwoordelijk is voor het schoonhouden van de dakgoten.

3. Inmiddels is Wostica met enige andere woningbouwverenigingen en/of stichtingen gefuseerd en daarbij opgegaan in de nieuwe Stichting Woningpartners, die sindsdien als verhuurder is aan te merken van de in deze zaak bedoelde eengezinswoningen.

4. Feitelijk heeft de verhuurder de dakgoten van de hiervoor bedoelde woningen tot en met mei 1997, derhalve meer dan 30 jaar lang, op eigen kosten gereinigd of laten reinigen. Bij brief van 28 mei 1997 heeft Stichting Woningpartners evenwel aan de huurders doen weten "dit beleid niet voort te zetten" en is de huurders onder verwijzing naar het huurcontract te verstaan gegeven, dat zij daarvoor voortaan zelf zorg moesten dragen.

5. Huurdersvereniging "De Vogel", die ongeveer 75% van de huurders van het hiervoor onder 1. bedoelde woningen als lid heeft ingeschreven, is aan te merken als een rechtspersoon, zoals bedoeld in artikel 3:305a van het Burgerlijk Wetboek (BW).

Hoorzitting: 11 oktober 1999
Plaats hoorzitting: Capelle a/d IJssel
Datum uitspraak: 7 januari 2000
Plaats uitspraak: Hilversum

Graag een fragment geüpload zien? Zet het in de reacties!
#DeRijdendeRechter