Скачать или смотреть 😱 Bailleur Privé les détails enfin dévoilés…. C’est un scandale fiscal pour l'immobilier !

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Le gouvernement prévoit de modifier en profondeur le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), provoquant un véritable tollé chez les investisseurs. L’amendement actuellement à l’étude — pas encore voté ni définitif — supprimerait la possibilité de déduire l’amortissement comptable des revenus locatifs. Autrement dit, la méthode par composantes, qui permettait jusqu’ici d’amortir différentes parties du bien, deviendrait inutile. À la place, un amortissement forfaitaire de 2 % par an serait appliqué sur 80 % de la valeur du bien (les 20 % restants correspondant au terrain, non amortissable).

Concrètement, un bien acheté 100 000 € donnerait droit à seulement 1 600 € d’amortissement annuel. En plus, le plafond serait fixé à 5 000 € par foyer fiscal et par an, ce qui limite fortement l’intérêt d’investir dans des logements dépassant 312 500 €. Autre point sensible : aucune clause de « grand-père » n’est prévue, ce qui signifie que la réforme s’appliquerait à tous les propriétaires à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, même à ceux qui possèdent déjà des biens.

D’après les informations disponibles, cette mesure viserait principalement les logements neufs, ce qui crée encore plus d’incertitudes pour ceux qui comptaient investir fin 2025. En revanche, les loueurs en meublé professionnels (LMP) ne seraient pas concernés. Ce changement, présenté comme une harmonisation avec le régime du nu, remettrait en cause l’un des principaux avantages fiscaux du meublé : la déduction de l’amortissement, qui permettait souvent de neutraliser l’imposition des revenus locatifs pendant plusieurs années.

En somme, cette réforme marquerait la fin de la rentabilité fiscale qui faisait le succès du statut LMNP, menaçant de déséquilibrer tout le modèle de la location meublée en France et de refroidir de nombreux investisseurs particuliers.

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