Скачать или смотреть Вопрос эксперту - Как признать садовый дом жилым

ЭКСПЕРТ: Татьяна Надысева - Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Росреестра по Татарстану

ВОПРОС:
Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно?
ОТВЕТ:
Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Это могут быть Госакт, Постановление или решение Исполкома о выделении данного земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001 г. Если у вас нет никаких документов, то в этом случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.

ВОПРОС:
Как можно признать садовый дом жилым?
ОТВЕТ:
В соответствии с п.55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой— садовым на основании решения органа местного самоуправления МО, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения техобследования, собрать и подать документы в районную администрацию и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.
Если оно положительное, администрация передаст документы в Росреестр Татарстана. После этого новый статус недвижимости будет зарегистрирован. В случае отказа признать садовый дом жилым решение органа местного самоуправления может быть оспорено в судебном порядке.