凍過水！0成本白嫖！？廣州地產全僕直！先住後買、0首期、以租抵貸、二手樓嚴重內卷，花招百出！業主怒降500萬拋售！徹底冇救啦！

這幾天，一線城市都搶著降首付降利率，這一波行情，雖然廣州的速度趕不上上海，但是論力度，廣州比上海猛很多，廣州的首付比例、房貸利率、限購門檻.....通通來到最低點。新政一出，廣州市場就開始躁動，不少樓盤紛紛推出各種促銷海報，比如首付150萬起買江景房，首付最低33萬等等，除了價格戰之外，花都的中誠璟瀧灣玩起了賣房新玩法，那就是“先住後買”。與此同時被新房降維打擊的二手房也有不少新的玩法出現，據瞭解，在天河區體育西一帶，0成本就能輕鬆白嫖一套房子，珠江新城的二手成交更是出現了4套“暴跌500萬”的房子。廣州強力推出房地產新政，可謂能出盡出，急切之情躍然紙上。那麼市場反應如何？買家賣家又是作何抉擇？


這一輪的救市新政，四大一線城市有很大區別，上海深圳買房需要3年社保，而廣州則需要6個月，離脫光就差一條底褲。與此同時，廣州二手房不再限售；非限購區，2套房貸款結清，第3套也可以貸款；其中，首套房貸按區認定。

按照目前的政策，廣州只有純商貸才能做到首付15%，而公積金貸款及組合貸最低首付還是20%。目前廣州主流銀行的首套房貸利率基本為3.4%（LPR-55bp），二套房貸利率則為3.7%（LPR-15bp）。

根據目前的首付比例和房貸利率，從化、花都、增城三個區首付30萬內即可上車，且月供仍在萬元以內；其中，從化、增城首付15%僅為23萬，純商貸月供為5853元。

對於目前的廣州樓市而言，降價把房賣出去，無論是對房企還是有多套房業主來說，都是當下最好的辦法。正因如此，新政後，廣州不少樓盤紛紛推出各種促銷海報，如首付150萬起買江景房，首付最低33萬等等，市場回饋也是立竿見影。
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