Вот почему один из ведущих экономистов считает, что спад может быть ближе, чем думают инвесторы.
Транскрипция:
КЭРОЛАЙН ВУДС: К нам присоединяется Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics. Марк, рад снова видеть вас. Большое спасибо за участие.
МАРК ЗАНДИ: Да, спасибо за приглашение. Я ценю эту возможность.
КЭРОЛАЙН ВУДС: Итак, Марк, ФРС снизила процентные ставки. Мы этого ждали. Главный вопрос теперь в том, что дальше. Давайте разберёмся. Что это означает для рынка жилья. Сейчас самое время покупать дом?
МАРК ЗАНДИ: Что ж, несмотря на снижение ипотечных ставок, он всё ещё довольно недоступен. Знаете, у нас очень высокие цены на жильё, которые значительно выросли во время пандемии, а доходы не поспевают за ростом. Так что доступность жилья всё ещё остаётся проблемой. И во многих частях страны по-прежнему не так много жилого фонда, хотя ситуация меняется. Так что, возможно, сейчас самое время покупать дом? Ну, лучше, чем было, но всё ещё не идеально. Знаете, надеюсь, ставки по ипотеке продолжат расти. Но, как вы знаете, существует лишь слабая связь между действиями Федеральной резервной системы в отношении краткосрочных процентных ставок и тем, что это означает для ставок по ипотеке. Это имеет значение для ставок по ипотеке. Но, знаете ли, есть очень много других факторов, влияющих на эти ставки. Так что, знаете ли, я не думаю, что мы можем рассчитывать на то, что Федеральная резервная система сама по себе снизит эти показатели.
КЭРОЛАЙН ВУДС: Давайте поговорим об этом немного подробнее и рассмотрим другие факторы, влияющие на такие вещи, как ставки по ипотеке, потому что я знаю, что есть много вопросов и о рефинансировании. Итак, домовладельцам, которые думают о рефинансировании, зная, что ФРС может снова снизить ставку в этом году, стоит ли зафиксировать это сейчас или подождать, рискуя упустить этот момент, и обсудить с нами другие факторы, которые также могут сыграть свою роль?
МАРК ЗАНДИ: Ну, знаете, просто для конкретики: фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет остаётся последней. Я рассматривал 6,25%. И это закладывает в основу ожиданий инвесторов, что ФРС продолжит снижать процентные ставки. Итак, на прошлой неделе они снизили ставку. Они собираются снизить её в октябре. Они снижали её пару раз в декабре. Три раза. В следующем году. Целевая ставка по федеральным фондам вырастет с 4% сейчас до 3%, знаете ли, к этому времени в следующем году это уже заложено в ставки по ипотеке. Так что если взять 6,25%, и для большинства людей рефинансирование по этой ставке имеет смысл, то, вероятно, это не имеет особого смысла. Средний купон по существующей ипотеке, средняя ставка по существующей ипотеке, вероятно, ближе к четырём. Рефинансирование не имеет особого смысла. Ставки должны снизиться ещё сильнее, чем сейчас. Так что, знаете ли, для большинства людей рефинансирование всё равно не имеет особого смысла. Нужно увидеть ставки, которые поднимутся до пяти, прежде чем это станет реальной возможностью для всё большего числа людей.
КЭРОЛАЙН ВУДС: Как вы думаете, когда это произойдёт?
МАРК ЗАНДИ: Думаю, это будет долгий путь. Возможно, появится окно. Я имею в виду, очевидно, что ипотечные ставки, процентные ставки в целом растут, падают, колеблются. Они очень волатильны. Так что может появиться окно, которое откроется, когда ставки снизятся. Возможно, экономика действительно пойдёт на спад, и, скажем, в следующем отчёте по занятости он будет отрицательным. И есть много опасений по поводу рецессии. Можно увидеть рост долгосрочных ставок, падение ипотечных ставок, и тогда появится это окно. Так что я бы посоветовал быть готовым к такой возможности, знаете ли, прыгнуть в окно, если есть такая возможность, но я бы не стал на это рассчитывать. Похоже, маловероятно, что окно откроется в ближайшее время, по крайней мере...
Подписаться | http://t.st/TheStreetTV
Зарабатывайте. Живите. Инвестируйте. | https://www.thestreet.com/
TheStreet Pro | https://pro.thestreet.com/
#рецессия #инвестирование #экономика
Информация по комментариям в разработке