MOZE SUR LOUET - Longère entièrement rénovée

Située dans un charmant hameau à proximité du bourg de Mozé-sur-Louet, cette longère de caractère se trouve sur un terrain paysagé de plus de 1 400 m² avec vue imprenable sur la campagne et la forêt de Beaulieu-sur-Layon.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée de 20 m², ouverte sur un salon/séjour lumineux de 40 m², avec poêle à bois performant :
- Une suite parentale avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne).
- Une grande pièce de 43 m² actuellement utilisée comme atelier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
- Un espace pouvant servir de bureau ou petit salon.
- Deux toilettes séparés et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage :
- Un mezzanine dessert quatre grandes chambres, chacune d'au moins 15 m².
- Une salle de bains avec baignoire (transformable en douche si besoin) et un troisième WC.

Les extérieurs :
- Un carport pour deux voitures, doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un espace de rangement pour vélos et équipements de plein air.
- Deux cuves enterrées de récupération d'eau de pluie, idéal pour l'arrosage du jardin, du potager et du poulailler aménagé.
- Un jardin arboré avec divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers, amandiers, pruniers, groseilliers...) et un espace de jeux pour enfants, incluant une cabane et un bateau en bois.
- Une grande terrasse en enrobé entourant la maison, idéale pour les activités de plein air telles que le roller et le vélo.

Informations techniques :
- La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau, complétée par un poêle à bois performant.
- L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout).
- La propriété est entièrement équipée de la fibre, assurant un confort optimal pour le télétravail.

Accès :
- À 2 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo du bourg de Mozé-sur-Louet, avec commerces, écoles, services médicaux, et supermarché.
- À 15 minutes en voiture du sud d'Angers, avec un accès rapide et fluide aux principales voies de communication.

Cette propriété combine le charme de la campagne avec un accès facile aux commodités et à la ville d'Angers. Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, sans compromis sur le confort moderne.