강릉 교동택지의 숨은 보석! 원룸 건물 매물 브리핑"

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안녕하세요, 여러분! 오늘은 강릉시 교동택지에 위치한 고급 원룸 건물을 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 필로티 구조로 주차가 매우 편리하고, 주변 건물들에 비해 공간 활용이 탁월한데요. 함께 보시죠!

건물 개요 및 특징
우선 이 건물은 2011년 12월 26일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 다가구 건물입니다. 대지면적은 214㎡로, 주변의 다른 원룸 건물들보다 넓은 편입니다. 건축면적은 127.3㎡, 총 연면적은 284.19㎡입니다. 주변 환경도 매우 깔끔하고 조용합니다.

1층에는 1.5룸 두 개가 있으며, 보증금 7000만원과 8000만원에 전세로 임대 중입니다.
2층에는 1.5룸 세 개가 있으며, 각각 보증금 300만원에 월세 55만원, 50만원, 45만원으로 임대 중입니다.
3층은 주인세대로 사용되고 있으며, 방 세 개, 화장실 두 개, 거실, 주방 구조입니다.
이 건물의 원룸들은 풀옵션으로 제공되어 입주자들은 몸만 들어오면 즉시 편안한 생활이 가능합니다. 각종 가전제품과 생활에 필요한 가구들이 구비되어 있어 편안한 생활을 하시기에 불편함이 없으실 겁니다.

건물 외관 및 주차장
건물 외관을 보시면, 고급스러운 벽돌 구조로 깔끔하게 마감되어 있으며, 전반적으로 반듯한 모습이 인상적입니다. 벽돌의 색상과 질감이 조화를 이루어 세련된 분위기를 자아내며, 전체적으로 정돈된 인상을 줍니다. 외관 관리 상태도 매우 우수하여 이 정도 건령의 건물이라는 것이 믿어지지 않을 정도입니다.

주변 환경 및 접근성
교동택지 상권은 강릉시 내에서 매우 인기 있는 지역으로, 다양한 상점과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 정말 편리합니다. 주변에 식당, 카페, 편의점 등이 많아서 생활하는데 필요한 모든 것이 가까이에 있습니다. 주변 도로도 넓고 깨끗하여 차량 이동이 편리합니다.

임대 현황 및 투자 가치
이 건물의 1.5룸 두 개는 각각 전세로 8000만원과 7000만원에 임대 중이며, 1.5룸 세 개는 각각 보증금 300만원에 월세로 50만원, 55만원, 45만원에 임대되고 있습니다. 현재 대출은 2억 원 정도 사용 중이며, 매도인 의뢰 가격은 8억 원입니다. 주변 다른 건물들에 비해 가격적인 면에서 매우 경쟁력이 있습니다.

수익률 계산
이제 이 건물의 투자 가치와 수익률을 계산해 보겠습니다. 먼저 연간 임대 수익을 계산해보겠습니다.

전세 임대금: 8000만원 + 7000만원 = 1억 5000만원
월세 임대금: (50만원 + 55만원 + 45만원) * 12개월 = 1800만원
연간 임대 수익:

전세 임대금의 수익률을 2%로 가정: 1억 5000만원 * 2% = 300만원
월세 수익: 1800만원
총 연간 임대 수익: 300만원 + 1800만원 = 2100만원

순수익 계산:

총 연간 임대 수익: 2100만원
대출 이자 비용: 600만원
순수익: 2100만원 - 600만원 = 1500만원

수익률 계산:

매도인 의뢰 가격: 8억 원
수익률 = (순수익 / 매도인 의뢰 가격) * 100 = (1500만원 / 8억원) * 100 = 1.875%
수익률이 다소 낮아 보일 수 있지만, 이 건물의 진정한 가치는 3층의 주인 세대에서 직접 거주할 수 있는 점에 있습니다. 방 세 개와 화장실 두 개가 갖춰진 주인 세대는 쾌적하고 넉넉한 생활 공간을 제공하며, 주거 비용을 절감할 수 있어 실제 경제적 가치는 더욱 높습니다. 이와 더불어 교동택지의 프리미엄 위치와 뛰어난 생활 인프라를 고려하면, 장기적인 투자 가치가 매우 높은 매물입니다.

추가 수익 가능성
또한 1.5룸 두 칸을 월세로 전환할 경우, 수익률이 더욱 높아질 수 있습니다. 예를 들어, 전세를 월세로 전환할 경우 예상되는 월세 수익은 각각 보증금 300만원에 월세 50만원으로 계산하면 다음과 같습니다.

월세 임대금: (50만원 + 55만원 + 45만원 + 50만원 + 50만원) * 12개월 = 3000만원

연간 임대 수익:

월세 수익: 3000만원
순수익 계산:

총 연간 임대 수익: 3000만원
대출 이자 비용: 600만원
순수익: 3000만원 - 600만원 = 2400만원

수익률 계산:

매도인 의뢰 가격: 8억 원
수익률 = (순수익 / 매도인 의뢰 가격) * 100 = (2400만원 / 8억원) * 100 = 3%
이처럼 1.5룸 두 칸을 월세로 전환할 경우, 수익률이 현저히 높아질 수 있습니다. 고급스러운 외관과 편리한 내부 시설, 그리고 안정적인 임대 수익까지 보장되는 이 매물은 매우 매력적인 투자처입니다. 지금 바로 연락 주셔서 이 기회를 놓치지 마세요!

교동택지 상권과 원룸 거주자 특징
교동택지는 강릉시 내에서도 매우 인기 있는 주거 지역입니다. 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 특히 강릉대학교와 가까워 학생 수요가 많습니다. 원룸 거주자들은 대부분 학생이나 젊은 직장인들로 구성되어 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

이 지역은 교통이 편리하고, 상권이 잘 발달해 있어 주거 환경이 매우 좋습니다. 이러한 점들 때문에 공실 걱정이 적고, 투자 가치가 높은 매물입니다.

이 영상을 보시고 관심 있으신 분들은 지금 바로 연락 주시기 바랍니다. 감사합니다!

여기까지 강릉시 교동택지에 위치한 원룸 건물에 대해 소개해 드렸습니다. 관심 있으신 분들은 언제든지 연락 주세요. 감사합니다!

상호 : 강릉부동산 박소장공인중개사
전화 : 010-3728-9282
주소 : 강릉시 선수촌로 132,1층
대표 : 박우식
등록 : 강릉가 3706-448