Покупая недвижимость по выгодной цене в Италии, зачастую объект нуждается в реставрации.
Buongiorno по итальянски
Меня зовут Ангелина Малерба, я живу в Италии уже более 15 лет,
12 лет работаю в сфере недвижимости и строительства, по образованию инженер строитель и практикующий специалист по оценке недвижимости.
Зачастую у покупателей и владельцев недвижимости при строительстве и реставрации своего дома в Италии возникают 5 основных проблем:
1. Проблема
Нехватка времени Заказчика, или его периодическое отсутствие на стройке.
Вы очень заняты основным бизнесом и у Вас нет времени лично каждый день находиться на стройке. Вам приходят разрозненные сметы от компаний, архитекторов и тд, но Вы не видите глобальной картины затрат на проект и его реализацию.
Ваш архитектор говорит что все сделает сам, потом Вы ждете уже несколько месяцев смету на работы, а работы не начинаются, а вы разочаровываетесь и не видите выхода из этого замкнутого круга.
2. Проблема
Подрядчики никем не управляются и работа не регулируется, не идет, гидравлик, электрик, строительная бригада не сотрудничают между собой, из-за этого возникает .
Необходимо найти специалиста, который следит за качеством и исполнением проекта.
3. Строители срывают сроки и сдача объекта затягивается на несколько месяцев, а то и лет.
Итальянцы не славятся точностью и пунктуальностью. Наряду со всеми их положительными качествами, такими как качественная работа, мастерство, но страдают сроки исполнение, тк не налажено управление проектом.
Часто надо напоминать и стоять над душой подрядчика каждый день проверяя лично, чтобы сдвинуть с места затянувшиеся работы.
4. Проблема
Подрядчики не соблюдают заложенный бюджет на работы
смета вырастает в 2 раза от запланированной стоимости.
Это частое явление в Италии при просчете смет и происходит потому что, заказчик доверяет на откуп строительной компании формирование сметы, которая специально не делает детализированную ведомость работ с количеством материала и рабочих часов, а делает общую смету, чтобы иметь возможность сказать что работы не были заложены в смету, и под этим предлогом увеличить смету.
5. Проблема
Незнание итальянского языка тоже складывается на сложность взаимопонимания с подрядчиком, никакой переводчик не вникнув в суть и цифры проекта не сможет донести вашу позицию компании-подрядчику, поэтому возникают недоразумения.
Вы бы хотели
иметь четкий план согласования и реализации вашего проекта
чтобы соблюдались сроки строительства
чтобы смета была прозрачной и полной
чтобы велся учет по всем расходам и
Вы были в курсе что происходит у Вас на строй площадке в деталях
Пользоваться своим объектом недвижимости и наслаждаться.
Что нужно для этого сделать?
Нужен профессиональный проект менеджер по строительству или реставрации, который знает и понимает все процессы согласования, строительства.
Независящий от строительной компании который
На самом деле проверяет сметы, виды работ и объемы строительства.
Должен быть независимый технический специалист со стороны Заказчика, чтобы строительная компания не обманывала с цифрами и не указывала объемы работ больше чем в проекте.
Наша компания BELLAVISTA занимается строительством и реставрацией объектов более 20 лет.
Мы Сдали более 300 красивейших объектов недвижимости.
Знаем законодательство Италии
занимаемся документооборотом
помогаем провести оформление контрактов с подрядчиками.
Каждая сделка идет с юридическим сопровождением.
За 12 лет работы у нас наработана база строительных бригад,
мы изучаем Ваш конкретный кейс,
договариваемся на выгодные условия закупки материалов с фабрик Италии для наших клиентов.
Следим, чтобы все пункты сметы выполнялись на 100%.
Работаем на территории северной Италии: Ломбардии и Пьемонте, озера Комо, озера Маджоре, озера Лугано, Варезе, Милана и их окрестностях.
Если вы выбрали объект недвижимости, но не знаете как правильно выбрать подрядчика в Италии? Мы сделаем дорожную карту по строительству именно Вашего объекта и разработаем смету с конкретными видами работ и сроками исполнения.
Хотите приобрести недвижимость, но есть сложности и сомнения по поводу ремонта?
Дадим рекомендации по их решению и подберем подходящий вариант.
Напишите нам в удобном для Вас мессенджере и наша команда будет рада помочь с организацией строительства на территории Италии.
Информация по комментариям в разработке