Me han preguntado muchos amigos y seguidores que viven en el extranjero, como se puede adquirir una vivienda en Nicaragua, hoy le compartimos la información.
Cada año se ofertan nuevos proyectos de viviendas, también los proyectos que ya están en desarrollo ofrecen nuevas etapas, con nuevos modelos de casas. En Managua existen más de 43 proyecto habitacional, más de siete instituciones financieras que ofrecen crédito hipotecario a largo plazo.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR), realiza 4 ferias en el año, donde los bancos muestran interés y las condiciones para el financiamiento es más seguro con menos requisito para la población que requiere de una vivienda.
En la Expo casa 2022 que se realizó en febrero, los representantes de CADUR, aseguraron más de 100 millones de dólares están disponibles en 2022 para viviendas entre toda la banca en Nicaragua. Esto significa un promedio de 7 mil casas en el país.
Qué precio tienen las viviendas que oferta la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Hay viviendas desde los 22 mil dólares, es modelo básica, dos dormitorios, baño, sala, patio y estacionamiento de vehículo. Las 30, mil dólares tienen 3 dormitorio, 2 baños, desayunador, sala, patio y estacionamiento para vehículo estas son del segmento de interés social, también hay viviendas de 60 mil, 90 mil y el segmento de 100 a 150 mil o 180 mil hasta los 200 mil dólares. La ubicación, carretera Masaya, carretera nueva a León, Carretera Norte.
La prima para el crédito del nicaragüense que vive en Nicaragua es del 20% pero que ahora pueden encontrarse del 15% o hasta el 10%. El plazo es de 20 a 25 años, la Tasa de Interés: La establecida por el banco y vigente al momento de presentar la solicitud, para darles una idea podría estar entre el 7 y 8.5 anual, según el precio de la vivienda.
Y Los requisitos para crédito hipotecario para nicaragüense residente en EEUU o Canadá son los siguiente.
Copia de cedula nicaragüense vigente
Copia de identificación de residencia, pasaporte, licencia de conducir
Copia de Taxes (impuesto pagado en el país que reside), últimos tres años o del último año
Copia de cedula de Representante legal o persona apoderada
Solicitud de crédito debidamente llena
La prima sobre el valor de la casa es del 20%
Financiamiento 80% el plazo es a 20 años
650 puntos o más en record de créditos (Transunion, experain o equifax)
Comprar casa generalmente es la inversión más importante en la vida de las personas, Casa propia genera muchos beneficios, tanto psicológicos, financieros, estabilidad y seguridad que podes tener en tu casa no la tendrás cuando alquilas, o vives donde un familiar.
Pero muchos creen que nunca podrán tenerla por qué se necesita de mucho dinero y en Nicaragua los salarios son bajos.
Por eso hay que aprovechar el subsidio a la prima con el Bono INVUR, que consiste en un bono de hasta US$3,500 que otorga la institución para adquirir casas cuyo precio no supere los US$30,000. Se tramita directamente en la institución y está delimitado a personas que no hayan gozado de estos beneficios antes.
Este subsidio se destina cuando la persona cuenta con un crédito hipotecario aprobado y se aplica en concepto de prima (ojo no te darán efectivo), según el mínimo requerido por el banco para aprobar el crédito (generalmente entre 10% y 15% del precio de la casa).
Para el tramita en el INVUR se presentan los siguientes documentos:
Copia de cédula y/o partida de nacimiento del postulante y núcleo familiar (si fuese mediante ingresos mancomunados).
Comprobantes de ingresos.
Copia colilla INSS, o soportes de ingresos (si trabajas por tu cuenta).
Negativa de bienes.
Carta de aprobación de crédito hipotecario.
Contrato de promesa de venta
Cumpliendo todos los requisitos y se aprueba el bono, el INVUR lo entrega directamente a la urbanizadora a favor del cliente.
El sistema financiero solicita como requisito El ingreso neto mínimo mensual requerido para crédito hipotecario de US$500 o su equivalente en córdobas, que en el caso de los asalariados son comprobables mediante constancia salarial y colilla INSS.
Para los emprendedor, consultores o similares deben saber que el no tener una colilla de pago no limita a la hora de adquirir una casa vía crédito. Solo debe comprobar sus ingresos mediante contratos, facturas y registros de movimientos en cuentas del último año.
Hace 30 años tener casa propia era un sueño inalcanzable, hoy la oportunidad de crédito están mejor que nunca y si recibe remesas familiares mensuales no pierda esa oportunidad, no olvides que cuando compras una casa no tienes que someterte a las malas caras del dueño de la vivienda, ni a las mudanzas cada cierta temporada, una casa garantiza tu futuro, La cuota mensual de un crédito hipotecario anda entres los 160, 180 hasta 200 dólares las de interés social. Nos vemos en el próximo video.
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