Schritt für Schritt besprechen wir, wie die erstmalige, erste Steuererklärung bei der Vermietung aussieht (nach einem Immobilienkauf, Erwerb einer Wohnung, zwecks Vermietung), den Kern im Rahmen der Einkommensteuererklärung bildet für die Vermietungseinkünfte die Anlage V & u.a. die Kaufpreisaufteilung, Abschreibungsbemessungsgrundlage. Am Ende füllen wir die Anlage V einer neu gekauften, vermieteten Immobilie zusammen in Elster aus, es wird ein schneller Ritt aber alles Wichtige wird dabei sein.
0:00 Einführung
0:41 Vermietung im Erstjahr, warum wichtig?
1:41 Disclaimer
2:06 Wie finde ich einen guten Steuerberater?
2:25 Grundfall, Vermietung im ersten Jahr
3:40 Übergang Nutzen und Lasten entscheidend
4:35 Tipps VOR dem Notartermin
4:51 wichtigsten Punkte der Vermietung
6:36 Anschaffungsnaher Aufwand, 15% Grenze
7:29 Kaufpreisaufteilung, Gebäude vs Grund und Boden
7:54 Ausschnitt Notarvertrag, Gebäudewert
8:29 Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück
9:14 Notarvertrag, Gebäude vs Grund und Boden
9:35 BFH zur Kaufpreisaufteilung bei Grundstücken
9:45 Ermittlung AfA-Bemessungsgrundlage Gebäude
10:25 Anschaffungskosten Immobilie
11:39 Ergebnis Abschreibungsbemessungsgrundlage
11:41 Abschreibung Immobilie
12:08 Finanzierungskosten als Werbungskosten
13:09 Elster, Anlage V
13:38 Elster Anlage hinzufügen
13:50 Eintragung der Immobilien Grunddaten
14:53 Eintragung Miet- Einnahmen aus Vermietung
15:51 Werbungskosten Vermietung von Hans
16:00 Absetzung für Abnutzung (AfA) Gebäude von Hans
18:28 Absetzung für Abnutzung bewegliche Wirtschaftsgüter, Küche
19:14 Schuldzinsen von Hans
19:46 Geldbeschaffungskosten Vermietung von Hans
20:28 kleine Erhaltungsaufwendungen von Hans
21:15 Kleinkram Hausgeld, abzüglich Instandhaltungsrücklage
23:00 Wo wird was eingetragen?
23:40 Verwaltungskosten bei der Vermietung
24:08 Vorweggenommene Werbungskosten für Vermietung und Verpachtung
26:08 Abschlussprüfung Anlage V in Elster
27:00 Zusammenfassung Anlage V von Hans
27:21 Prüfungsmodus Elster, Elster Steuerberechnung
27:49 Abschluss, Was ist wichtig?
28:35 Abspann
► Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)
https://www.bundesfinanzministerium.d...
* Achtung, Für die Ermittlung der Gebäudeabschreibung stellt die sogenannte "Arbeitshilfe" keine geeignete Aufteilung dar (BFH), als erstes Hilfsmittel, m.E, aber immer noch erstmal ausreichend.
► Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei Gebäuden, BMF vom vom 20. Oktober 2017
https://www.bundesfinanzministerium.d...
► ADAC Autokosten, was Dich jeder gefahrene Kilometer mit deinem PKW eigentlich kostet (ggf. Vorweggenommene Werbungskosten). https://www.adac.de/infotestrat/autod...
► Grundstückskauf: Gebäudeanteil im Notarvertrag ist steuerlich maßgeblich (BFH, Urteil v. 16.9.2015, Az. IX R 12/14; veröffentlicht am 31.12.2015).
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