多伦多房产 | 加拿大多伦多租房，租客如何保护自己权利 | 安省租客法初探

加拿大安省租客法很有趣，可以从租客法看出两国本质的不同。所以不要用国内的思维来判断这里的处事，很多权利需要维护！

（一）每年8月份，加拿大的主流媒体常会报道新移民或者留学生被假房东骗取订金的新闻。这些骗子还很有“知识”，懂得把握“时机”，会在在外来人口涌入多伦多最多的季节里行骗，利用外来新人对本地社会的陌生和无知来骗钱。

他们会通过大型网站发广告招租，再通过各种方式拿到一户空屋的房门钥匙，自己假扮房主，带租客看房，之后收取“房租”，骗取钱财。

除了核查房东以外，当我们和“二房东”打交道时，也要谨慎谨慎再谨慎。

租房的时候，你也很有可能直接deal with“二房东”。

比方说，同学A从房东那里租了个两室一厅，他平时自己住一间卧室，再把另一间卧室分租给你住，你的房租每个月是交给A的，那么A就是你的二房东。

再比方说，如果A和他的房东签了12个月的租约，但是A要回国，住到第10个月的时候他就把房子转租给了你2个月。在剩下的2个月期间，你通常要把房租付给A，A再付给房东。这种情况下，A也是你的二房东。

无论是哪种情况，除非你对这个“二房东”特别放心，不然你不要轻易给二房东钱。

从多年前开始，直到现在，留学圈里一直有些同学被各种真真假假的“二房东”骗取了数目不小的钱。

所以当二房东的租约到期了之后，房东本来该另找租客了，却发现你这个陌生人住在了他的房子里，他往往是一脸懵逼的。

这时，真正的房东没有义务也不可能让你继续住在这里，因为你没给他付过租金，也没跟他签过租约。至于逃跑的二房东嘛，你也很难找到人。

到了这时候，你不但会没地方住，还损失了一大笔钱。

这样的事情一直在发生，而且专门针对留学生下手。所以……

审核房东的身份至关重要！
审核房东的身份至关重要！
审核房东的身份至关重要！

（二）另外，大家知道怎么防骗之后，还要懂得如何“防骚扰”。

如果房东决定要卖房，不再把房子租给你了。或者你的租期到了，你快要搬走了，临近交接的一段时间里，房东自己或者是他的地产经纪会带着各种潜在租客或买家进来看房。他们一般自己有钥匙开门，每次一来人，他们会把主卧次卧厨房厕所洗衣间统统参观一遍……

所以，大家首先要在这段时间内看管好自己的财务，以免失窃。

下面又是个重点：房客有权要求房东在放人进来看房之前，至少提前24小时通知自己。

Evan听说有些租客的租期快要到了，临近搬走的那段日子，自己都完全没准备的情况下，经常有陌生人随便就进来看房。这会让租客很uncomfortable，也会严重影响到租客的生活质量。

所以，在你搬家之前交接的这段岁月里，你要知道如何和房东协商，提前安排好陌生人进来看房的appointment，并且要注意保护自己的财务和隐私。

（三）房客租房，一般租第一年的时候要签一整年的租约。根据租房法规，在你住满了一年之后，接下来你和房东之间的合约就自动变成了月租的形式，也就是Month by Month (一个月一个月）地租。一年之后，如果房东一定要让你再签个为期1年的lease，这是不行的。如果你不签房东就让你搬走，这更加不行。

记住：一年租约到期了之后，房客不需要跟房东再签任何的合约。房东不可以force你签任何的东西，更不能因为你不签就把你赶走。

（四）房东搬进来记得向房东要一个月租金作为补偿，这是安省租客法规定。

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