[현장탐방] 7호선 상동역 인근 1층 상가

대한민국 법원경매 대표주자 '지지옥션'

부천1계 2020 타경 32140
조사일시 : 2020.12.29

매각 대상은 총 14층 근린시설 중 1층에 소재하는 구분상가
역세권(7호선 상동역)에 위치한 상업 지역으로서 세이브존, 홈플러스 등 각종 상업용 부동산이 밀집

현장 방문 당시 본 건(108호)은 일반음식점(*** 칼국수집)으로 영업 중인 것으로 확인

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관리사무소(2층)에 문의한 바, ‘1층 108호는 아직까지 미납된 관리비는 없다. 수도, 전기 요금 등 공과금 포함해 월평균 90~100만 원 정도 부과된다’는 답변

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인근 중개업소에 따르면, ‘상가 1층 기준으로 대로변 유동인구 많은 라인(상동역 1,2번 출구)의 임대 시세는 보증금 5,000만 원과 월세 400만 원 전후이며 그 외는 보증금 3~4,000만 원과 월세 300만 원 전후이다. 그런데 최근 코로나로 인해 장사가 안 돼 월세가 소폭 인하되었다. 권리금은 상동역 1,2번 출구 바로 앞 메인 자리는 5,000만 원 전후였으나 지금은 무권리로 나오는 것도 간혹 있다’라는 언급

역세권 중심에 위치한 1층 상가의 경우, 유동 인구가 많아서 편의점, 핸드폰 매장, 커피전문점 등 경쟁 업체 간의 입점 경쟁이 치열해 보인다
장기적이고 안정적인 월세 수익이 보장될 것으로 예상된다. 다만, 최근 코로나 사태가 장기화되면서 공실이 발생하고 있으며 이는 매매 가격 하락으로 연결된다는 점도 유의하시기 바란다