Скачать или смотреть 为什么澳洲住房危机无解？澳洲住房短缺，房价畸形背后的真相和根源是经济结构失控；澳洲房市的畸形繁荣还能撑多久？现在投资澳洲房产？参与澳洲房地产的最后狂欢

澳洲住房危机：一场被“人口经济”绑架的畸形繁荣

近年来，澳洲的房地产市场正在走向一个越来越令人困惑、甚至畸形的状态。房价持续飙升、住房供应长期紧缺、可负担性跌入全球最差行列——悉尼的住房可负担性甚至高居世界第二，仅次于香港。一个地广人稀、资源充沛、人口本应长期下行的国家，却制造出了全球最严重的住房危机之一，这本身就极不合理。

本期《房说》，我们试着从人口趋势、经济结构以及房地产依赖症这三个层面，系统性拆解澳洲住房危机真正的成因——到底是移民的错，还是整个国家的发展模式已经出现严重扭曲？

从人口数据来看，澳洲的生育率自1976年以来就已长期低于2.1这一人口维持水平。理论上，如果没有大规模移民补充，澳洲的人口结构应当走向缓慢萎缩。在这种背景下，房屋本不应稀缺，房价也不应持续攀升——正常情况下，住房价格应与居民收入保持在三到四倍左右的合理水平。但现实恰恰相反：住房越来越供不应求，房价超出普通家庭承受能力。

问题出在哪里？答案并不简单归结于移民数量本身，而在于澳洲采用的是一种过度依赖**“人口经济模式”**的发展路径。

澳洲经济增长结构高度单一，除了矿产出口，最核心的增长引擎并不是科技创新、高端制造或本土产业升级，而是围绕着“引入更多人口——提供服务——卖房贷款——扩大消费”的闭循环。银行利润主要来自住房贷款，保险业增长依赖人口基数扩大，大学大量招收留学生维系学费收入，房地产和建筑业则成为就业与经济扩张的重要支柱。

这导致一个危险局面：整个经济体系的繁荣被牢牢绑在房价与人口继续增长之上。

目前，澳洲超过200万人直接从事建筑及相关行业，而更多的工作岗位又围绕留学服务、房产中介、金融销售展开。为了维持这些庞大的产业集群不断运转，社会需要持续制造“新增购房需求”。当本地居民的购房能力被用尽后，唯一的解法就是：继续引入新人口。

从这个角度来看，大量移民并不是问题的“根源”，而是这个经济结构的“燃料”。政府依赖人口扩张快速制造经济增长，而不是推动真正提升生产力和产业多元化的发展。这种路径简单、高效，却不可持续。

与此同时，现实中我们看到：
——高楼密集开工，塔吊数量远超欧美发达国家；
——公寓连续开发，周期性供过于求与紧缺交替；
——土地摊大饼式拓展，新区配套滞后，交通、医疗、教育严重跟不上；
——越来越多高学历人士放弃专业发展，转而投身地产与销售行业。

这些现象的背后，都在指向同一个结论：澳洲的房地产与建筑业，已经从“支撑经济”转变为“绑架经济”。

更令人担忧的是，这套模式存在明显的“庞氏特征”——
它依赖于持续引入“更多后来者”，来消化住房库存和金融负债；
任何人口放缓、经济衰退或信心坍塌，都会导致整个系统承压。

政府并非不知道这些隐患，但真正改革产业结构、教育体系、企业融资方向，都意味着痛苦转型和政治风险。相比之下，不断推迟问题爆发、继续延续人口刺激模式，是最省力却最危险的选择。

那么问题来了：
澳洲的房地产繁荣还能持续多久？
我们是否正身处一场“最后的狂欢”？

本期节目并不是唱衰市场，而是试图给所有关心澳洲房产、工作与生活前景的人一个更冷静的视角：房地产终究只是经济的结果，而不应成为经济本身。当一个国家把未来的增长押注在房价和人口循环之上，普通人最终承受的，就是持续上涨的生活成本和不断被挤压的居住空间。

欢迎大家在评论区分享你的看法：
你认为澳洲住房危机的真正根源是什么？
这个模式还能继续支撑多久？
我们普通人又该如何在这样的市场环境中理性自处？

——房说 Kim

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