Alfio Bardolla: Come Guadagnare con gli Affitti, le 3 Regole Fondamentali

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La prima regola è quella di trovare un mentore, cioè una persona che ha già scalato quella montagna, una persona che ha già fatto quell’esperienza, una persona che sa quali sono i trucchi per accelerare il risultato.

Ora, mio nonno affittava gli immobili anche senza le mie regole, ma se vuoi farlo in maniera professionale hai bisogno di capire quali sono i contratti migliori, come funziona questo mercato, quali sono i trucchi del mestiere, di modo che tu possa accelerare, velocizzare molto questo settore.

E, in più, le nuove tecnologie hanno totalmente ribaltato il mondo degli affitti.

Una volta – se vi ricordate – si andava in agenzia, o si andava a comprare Porta Portese se eravate a Roma, Seconda Mano se eravate a Milano, e cercavate immobili in affitto, oppure vedevate solo i cartelli. Ora, le nuove tecnologie hanno cambiato totalmente il mondo degli affitti. Quindi c’è una velocità maggiore, c’è anche una capacità di avere informazioni migliori.

✅ La seconda regola è che i soldi si fanno quando si compra o quando si fanno i contratti.

Perché? Perché gli immobili che andremo a vedere, gli affitti che andremo a fare per poi fare sublocazioni, devono già essere a sconto quando li prendiamo.

La nostra abilità nel creare autorevolezza nei confronti delle persone da cui poi dovremo prendere soldi tutti i mesi, la nostra autorevolezza nel dover fare tutta una serie di cose credo che sia fondamentale in questa situazione.

Perché facciamo questo tipo di attività?

Perché vogliamo ottenere il massimo guadagno e spremere il massimo degli Euro da ogni immobile, che siano in Italia o che siano anche all'estero, perché, chiaramente, le stesse tecniche possono essere replicabili anche in tutti i Paesi che consentono la sublocazione, e vi assicuro che sono circa il 95% dei Paesi nel mondo.

✅ La terza e ultima regola è quella di scegliere bene gli inquilini.

Bisogna capire bene qual è il target dell’immobile. Ci sono degli immobili che si prestano bene a un certo tipo di inquilini e immobili che si prestano ad altri tipi di inquilini.

L’immobile verrà allocato a una sola persona, verrà allocato a una famiglia, oppure verrà allocato a stanze, oppure verrà allocato per periodi brevi. Ecco, ognuno di questi immobili ha delle tipologie diverse, quindi ha delle metodologie anche di affitto, di ricerca, di selezione, di contratti, che sono totalmente diverse.

Credo che questo tipo di investimento sia la chiave fondamentale per raggiungere la libertà finanziaria, anche se sei senza soldi, o hai pochissimo tempo, e via dicendo, perché nell’arco di poco puoi liberare tempo, puoi guadagnare più soldi e puoi farlo in maniera totalmente automatica.

👉 Per concludere, vi volevo raccontare una cosa.

Nella mia vita ci sono state cinque persone che hanno impattato veramente in modo profondo su chi sono oggi, che cosa ho creato, le aziende che ho in qualche modo sviluppato, e credo, ieri, una di queste persone di averla incontrata (perché fino a ieri probabilmente erano quattro).

Parlando con questa persona, mi ha cambiato la prospettiva su alcune cose che faccio da anni, da quindici anni. E, però, questa persona mi ha mostrato come lui è riuscito a ottenere risultati in così poco tempo che sono venti, trenta, quaranta volte superiori a quelli che ho ottenuto io.

E quindi questa persona ha, e ha avuto, un profondo modo di farmi vedere il mondo in una prospettiva diversa, che è esattamente quello che voglio fare io con questo tipo di attività: voglio farti vedere che è possibile liberarsi dalla schiavitù, puoi prenderti indietro la tua vita e trasformarla e farne un capolavoro.

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