胡‧說樓市｜「PARK YOHO Bologna」驗樓開箱，注意周邊發展多!｜Yahoo Hong Kong

位於錦田的「PARK YOHO」分三期發展，最後一期「PARK YOHO Bologna」以現樓貨尾發售，已落成超過四年，究竟單位質素能否拍得住新落成的物業? 項目周邊發展亦是住客需要關注的因素!
驗收單位是389呎的一房連儲物室單位，位於8A座中層E室，入屋經過玄關後，先來到儲物室，這裡長1.8米、闊1.5米，面積不足30呎，設有氣窗及冷氣機，可惜計及房門的開合位置後，相信空間只夠用作書房。
由儲物室再往前走是開放式廚房，整套廚櫃靠牆身放置，工作枱面有限，但仍齊備所需的家電，即使項目已落成逾四年，仍不感覺殘舊，因為發展商在交樓前全數更換微波爐、抽油煙機、電磁爐、洗衣機及雪櫃，但略嫌微波爐擺位較高，身形較矮小的女士使用時或會有危險。
開放式廚房前方已是客飯廳的主體面積，客廳闊度有2.7米，有足夠距離放置電視與梳化，但驗樓師陳智康發現，客廳地磚有明顯色差問題，相信發展商於交樓前曾更換地磚，建議發展商往後可選擇顏色較接近的地磚執修。
客飯廳旁邊是睡房，長超過2.9米、闊2.2米，空間大約69呎，以細單位來說，空間分配也算合比例，外接落地玻璃窗，跟客飯廳可以望到同樣景觀。今次「PARK YOHO Bologna」全盤都附送遮光布，驗樓師認為遮光布有助防止陽光直射單位令地板變色，亦可令地板更耐用，建議其他貨尾項目都跟隨附送遮光布。
睡房附設套廁，亦是全屋唯一的洗手間，因為單位已丟空數年，故廁所充斥強烈臭味，相信因為去水位乾涸，建議業主定期在渠口倒水及開啟抽氣扇，才可驅走味道。
雖然單位已丟空一段時間，但驗樓師發現的瑕疵不算很多，除了少量窗崩花或污漬、潔具來去水被扣分外，在驗樓的15個細項中，有10個項目都取得滿分，單位最終總分有96分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指已即時跟進提出事項，所有執修工作已完成。至於水渠位氣味問題，經檢查後隔氣系統正常，注水後並無臭味，會提醒住戶要定期注水。
雖說「PARK YOHO」分三期發展，今次為最後一期，但實情新地還未用盡在附近過百萬呎的剩餘地積比率，漁農處漁業研究站前方用地會保留作「生態改善區」，反而新地在「PARK YOHO Bologna」的東南面，預留一幅用地興建學校，還會興建7座17層高的住宅，提供1,154個單位。
「PARK YOHO Bologna」東面「長春新村」佔地168萬呎的用地，亦已獲批興建28座12至18層高的住宅，共提供3,891個單位，日後地盤動工時，「PARK YOHO Bologna」的A及F室感受會最深，可能跟追求鄉郊寧靜的生活環境背道而馳，住戶都要忍受一段頗長時間的噪音。

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