다세대주택 건물1동 전체매매 / 인수가 1억2천만원 / 월세 397만원

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘은 구미 3차산업단지 바로옆에 위치한 다세대주택인 건물 1동을 소개 하겠습니다.
당건물은 영상으로 보시는 바와 같이 대도로를 인접하고 있고 대형 평수대의 건물로 수익형 건물 입니다.(취득세 1%대로 매수할수 있는 건물 입니다)
위치좋고 수익좋은 건물로 인의동에 위치하고 2차,3차,4차,5차 산업단지와 가까워 회사원들이 선호하는 위치의 건물 입니다.
2. 당건물은 공동주택인 다세대 주택으로 가구수가 25가구나 되는 건물로 수익형 건물입니다.
마침 공실이 1가구 발생하여 내부 영상과 같이 보시겠 습니다.(관리가 잘되고 있는 건물 입니다)
당건물 22년된 건물로서 건물 관리는 잘하고 있는 건물이나 임대인 자금 사정으로 반전세로 대부분 임대하여 가구수에 비해 월세는 적게 나오는 건물입니다.
현재 당건물 월세로 397만원 나오는 건물이나 자금이 조금 여유있는분이 매수하시면 반전세를 월세로 전환하면 시물레이션 결과 월850만원에서 900만원 까지 나오는 건물입니다.
위치좋은 건물로 관심 있으신분 전화 주시기 바랍니다.
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 382㎡ (116평) 1층 주차장/원룸1/미투4
건물면적 844㎡ (255평) 2층 원룸1/미투4
준공일자 2001년 8월18일 3층 원룸1/미투4
주차대수 5대/도로 남8m접 4층 원룸1/미투4
★건물구조 입니다. 5층 원룸1/미투4
원룸 5가구 계 25가구
미투 20가구 ★매매내역 입니다.
매매금액 9억8천만원
융자 4억원
보증금 4억6천만원
계 25가구 인수가 1억2천만원
현월세 397만원
구미권에 대기업들이 1년전에 7조원 이라는 금액을 투자 발표를 하였습니다.
투자발표 외에 구미 인근에 대구경북 신공항이 2025년부터 공사를 시작하면 빠르게 발전 할것으로 기대하고 있습니다.
3. 구미권에 대기업들이 본격적으로 투자, 입주를 하면 2차밴드 와 3차밴드 회사들이 구미권으로 같이 올수밖에 없는 구조로서 앞으로 구미권이 빠르게 인구 증가를 할것으로 판단 됩니다.
또한 구미권에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
인구가 늘어나면 부동산 가치도 가파르게 상승하여 투자도 되는 건물 입니다.
4. 구미권에 부동산의 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다. 인근에 산업 단지가 가깝고 대기업들의 투자가 이루어 지고, 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단됨으로 현재 가격이 상승하고 있는 현 시점이 투자의 기회라고 생각 됩니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다. 감사합니다.

공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 인의동 586-5
◎면적 : 대지 382㎡(116평) 연면적 844㎡(255평)
◎예상매매가격 : 9억8천만원
◎건축물용도 : 공동주택(다세대주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 5층
◎입주가능일 : 주인세대 없음
◎방수 및 욕실수 : 방25개/욕실25개
◎사용승인일 : 2001년8월18일
◎주차대수 : 5대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 남향(주출입구기준)

★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 4층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호