🇲🇾 马来西亚买房须知 - 分层地契 | 个别地契 | 商业地契 | Commercial Under HDA

✅ Strata Title 分层地契
分层地契Strata Title是属于分层房地产（Stratified Property）的地契，而究竟什么是分层房地产呢？
所谓的分层房地产（Stratified Property），就是指像gated and guarded住宅区、公寓或办公楼这样的房地产建筑。
这些分层地契建筑物的业主除了拥有本身的单位，也和其他的业主共同拥有社区内的公共空间及设施，例如走廊、电梯、停车场、健身房、泳池、保安亭和社区内的道路等等。
所以，分层房地产（Stratified Property）业主除了持有本身屋子的产权，也会跟其他业主一起拥有公共财产（common property）的产权，同时会根据各自的单位份额（share unit）来支付这些公共财产的管理与维修费用。


✅ Individual Title 个别地契
个别地契individual title一般是发给有地房产（landed property）的一种地契，比如排屋、洋房和半独立式房屋等等。
换句话说，只要你是有关房产所在土地的唯一业主，你拿到的就是individual title。
当个别地契房产的业主要卖屋子的时候，都必须填写及呈交马来西亚国家土地法典（Malaysian National Land Code）的14A表格。


✅ Commercial Title 商业地契
持有商业地契的房产不受《住房发展法令》（HDA）的保护，并且需缴纳更高的水电费和税费。买家在签署买卖协议（SPA）前，应仔细审核条款，并咨询律师意见。

✅ Commercial under HDA 受HDA保护的商业地契
用于住宅用途的商业地契房产受《住房发展法令》（HDA）的保护，与住宅地契房产享有相同的保障。此类房产的买家签署的是标准买卖协议（SPA），并享有与其他住宅房产买家相同的权益。


✅ Freehold vs Leasehold 可以参考以下链接
https://www.propertyguru.com.my/zh/%E...

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