2024新山碧桂园森林城市最新实地探秘,沦为鬼城OR浴火重生?第一视角+个人分析,34分钟长度预警~铁马环马第14集

首先，本视频只是一个摩旅VLOG，对房地产投资和置业没有任何参考价值，里面的观点只代表我个人的主观判断。
上一期说到我之所以会到新山市郊的依丝干达公主城，主要目的就是拜访马来西亚，甚至是全世界争议最大的房地产项目：新山碧桂园森林城市。今天我就带大家系统实地了解这个地方。本期视频可能是我有史以来最长的一个，分成两部分，前面12分钟我给不了解这个项目的朋友简单科普一下森林城市的缘起，发展历史和经历的波折和争议，以及目前媒体和网络上对它现状的一个评价。以及该项目和新版第二家园的一些关联。
后半部分，就是第12分钟开始是我亲自驾摩托前往森林城市实地进行考察拍摄的画面。长达20多分钟的第一视角和无人机拍摄，为您展示2024年一个普通的工作日里，这个庞大神奇甚至有点神秘的巨型住宅区里的景观和日常。

我看到的：首先居住环境不错，真正的海景住宅，内部安保，清洁，物业，销售，甚至公共交通等工作都正常良好的进行，说它是鬼城有点过分了。整个区域绿化和园景都做得不错

环境非常安静，适合喜欢清静的人，但这也是一个很多人害怕的因素，因为入住人数太少导致居住起来非常孤独和无聊。

虽然楼房建设的很气派很漂亮，也践行了垂直绿化的新型概念，但因为整个区域面积太过庞大，楼层密度和高度都非常高，可能入住体验并不轻松舒服

离新山市中心太远，无公共交通，只能自驾。我骑摩托车实测大概要一小时，还是在不堵车的情况下

00:00 视频简介
01:16 科普&分析
12:04 实地探访1
23:55 实地探访2
32:46 结语感言


视频文案：

概论：
森林城市（英語：Forest City）是位於馬來西亞柔佛州依斯干達公主城振林山的一個巨型住宅項目，距離馬來西亞第二大城市新山約40公里。始於2006年，是一個為期二十年的項目，並在2014年於中國主導的「一帶一路」下提出的合作項目[1]。碧桂園通過控股建設方參與其中[2]。
在2020年到2022年間因馬來西亞政治危機和COVID-19大流行加劇了銷售的低迷，導致該項目在2022年被描述為「鬼城」
碧桂園太平洋景公司是碧桂園集團與EsplanadeDanga88的合資企業，也是森林城市的主要開發商和地產運營商。Esplanade Danga 88是馬來西亞柔佛州政府基礎設施集團的下屬分公司，占碧桂園太平洋景公司40%的股份。碧桂園集團總部位於中國廣東，占碧桂園太平洋景公司60%的股份。[5]

历史：
2006年，该项目初步立项并启动

2016年，碧桂園森林城市在馬來西亞柔佛州舉行開放盛典，馬來西亞时任首相納吉到場，相当于是给该项目作了官方背书
2018年，时任大马首相马哈蒂尔对该项目的态度一反前任政府的支持方向，宣布禁止外國買家買入位於柔佛州的碧桂園「森林城市」項目，更表明不會向外國人發放簽證讓買家在當地居住，以保障大馬人的住屋需求，更炮轟「這些房屋不是為馬來西亞人建造的」。
2020 年 3 月 30 日，新冠肺炎疫情席捲全球，碧桂園森林城市在当年仅销售10套房产，自此，该项目沦为无人购买，无人入住的鬼城项目
2023年疫情结束后，该项目似乎有复苏迹象，2023年6月统计，大約有8千至9千人長期居住在森林城市。[10]
2023年8月25日 ，大马新首相安华宣布政府將把柔佛依斯干達經濟特區內的森林城市（Forest City）列為金融特區以加強競爭力
2024年7月，大马下议院通过法案，将森林城市第一岛正式列为免税岛。同时新版第二家园申请等级里多了一个额外的，较为亲民的选项，就是经济特区等级，里面有说明购买森林城市房产者可以在定存的保证金方面享受较低的存款数量。有人认为，该等级就是为拯救森林城市量身定做的。
现状：

该项目原本计划准备出售的房产是70万套，但到今年为止，只售出了不到2万套

该项目原本计划兴建四个填海人工岛，但目前仅有第一岛大部分完工并开放入住和出售，十年的时间，只完成了全部工程的15%

该项目原本计划让超过100万的居民前来入住，目标人群包括柔佛本地人，新加坡人以及其他前来大马工作定居的外国人（主要为中国人），但目前常住此地的居民大概在8000人左右，而且基本上都是中国人。

该项目原本计划成为投资型房地产的热门项目，但目前的房价是一路走低，已经购买的居民发现转手出售或出租都无人接盘。

未来展望：
大马新首相安华上任后，对该项目打开绿灯，推出一系列利好措施，前面有提起。尤其和第二家园签证绑定这一条。而且八月据说还有相关新政策会出台，拭目以待。
大马方面的投资方里有柔佛州苏丹皇室参与，而今年柔佛州苏丹皇又上任大马国家元首，不可能坐视他一手参与的项目惨淡收场
大马经济发展在疫情后的成绩在整个亚洲都算是比较良好的，好的经济大环境是不是会激发再次开发和投资的热情？
反而是中国方面的开发商碧桂园则陷入财务和经营危机，当然这在如今房地产普遍不景气的环境下也正常，他们能恢复元气还是沦为下一个恒大，不可而知了
然后经历好几年的困苦，该项目的房产价格和租金已经掉到一个很难再下探的位置（根据IPROPERTY网站的数据：两个卧室两个卫生间加一个车位的90平方米的户型价格在50-60万马币左右，租金每月在1000马币左右），能否触底反弹呢？如果答案是肯定的，那现在去观望一下，应该多少有一点投资考量的价值吧。