2024年的新盤是否會出現嚴重供過於求呢？九龍區最值得關注的是哪一個新樓盤？新界區最值得關注的是哪些樓盤？港島區最值得關注的是哪些新樓盤？

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2024年的新盤是否會出現嚴重供過於求呢？
九龍區最值得關注的是哪一個新樓盤？
新界區最值得關注的是哪些新樓盤？
港島區最值得關注的是哪些新樓盤？

影片內容：
2024年的新盤是否會出現嚴重供過於求呢？
需要謹慎看待每年初的潛在新盤供應預測，因為實際推出市場的新盤數量常常與預測存在較大的落差。以2023年為例，當年預測的潛在新盤供應為43000伙，實際推出市場的只有34個新盤，約14000伙，落差達三倍之多。此外，一些新盤可能會在年初宣布銷售，但實際上由於市場因素而未能推出，使得這些新盤的供應被跨年重疊計算。這種現象在不同區域都存在，例如九龍區的啟德、新界區的日出康城和元朗等，以及港島區的黃竹坑站上蓋項目。因此，潛在的新盤供應數量不能完全代表真正的供應，實際情況可能比預測的要少。
今年的新盤需求量有望較去年增加，這主要有兩個原因。首先，減息政策將對新盤成交產生刺激作用，相較於通關帶來的短期興奮情緒，減息更能對市場產生根本性的影響。加息是樓價下跌的根本性問題，而減息則有助於樓市的回暖。其次，減辣政策對新盤成交量也有顯著的影響。減辣政策包括先免後徵和dsd減半，其中dsd減半對買入第二個或以上單位有減少7.5%的印花稅優惠。這些政策的實施使新盤成交量出現漣漪，例如在減辣後的11月和12月，新盤成交量明顯增加。總體而言，減息和減辣政策將對今年新盤需求產生積極的影響。
今年九龍區的新盤供應最多，有29個潛在新盤，總伙數達16000幾伙，佔全港潛在供應的45%。在九龍區中，啟德區的新盤選擇最多，有9個新盤，約9500伙，佔了九龍區供應的六成比例。值得關注的潛在新盤中，特別提到啟德城中心的「天璽天」，因為它擁有地鐵站、商場和甲級寫字樓三大基建，且都是最近水平的，其中的airside商場和甲級寫字樓更是商戶和居民的重要選擇。這使得「天璽天」在樓市中具有相當吸引力，特別是其獨特的基建配置和區位優勢。
新界區今年的潛在新盤供應為21個，總伙數約14000伙，佔全港潛在供應的40%。其中，元朗區擁有最多的新盤選擇，有8個新盤，約3300伙，佔新界區的23%比例。值得關注的新盤包括日出康城的12、13期、元朗的YOHO HUB第C期以及錦上路的柏瓏第三期，這些樓盤共通之處是都是地鐵上蓋項目。地鐵上蓋項目的最大價值在於轉售能力強，因為它們已經成為一個受歡迎的品牌，容易轉售和租賃。這在香港樓市中得到了印證，十大新盤票王中有7個是地鐵上蓋項目。地鐵上蓋項目的認受性高，轉售能力強，因此使得日出康城的相關新盤在市場上具有吸引力。
港島區今年的潛在新盤供應最少，有20個新盤，總伙數約5000伙左右，佔全港潛在供應的14%。黃竹坑區擁有最多新盤選擇，有4個新盤，約2800伙，佔港島區超過一半的比例。值得關注的新盤包括黃竹坑站上蓋的3-6期，因為這是一個稀有且受市場追捧的地鐵上蓋項目。香港樓市正面臨結構性變化，供應逐漸增加，而稀有且受歡迎的地鐵上蓋項目成為優質資產的關鍵因素。黃竹坑站上蓋的3-6期因其罕有性和市場追捧而成為值得關注的資產。

影片目錄：
00:00今次影片可以知道什麼？
00:37 2024年的新盤是否會出現嚴重供過於求呢？
06:01九龍區最值得關注的是哪一個新樓盤？
08:31新界區最值得關注的是哪些新樓盤？
10:46港島區最值得關注的是哪些新樓盤？

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